{"id":16355,"date":"2026-05-28T11:41:47","date_gmt":"2026-05-28T09:41:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/?p=16355"},"modified":"2026-05-28T11:48:25","modified_gmt":"2026-05-28T09:48:25","slug":"bod-gedaan-maar-geen-lening-gekregen-zo-voorkom-je-een-financiele-nachtmerrie-van-10-schadevergoeding","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mijnvergelijker.be\/verzekeringen\/blog\/financien\/lenen\/bod-gedaan-maar-geen-lening-gekregen-zo-voorkom-je-een-financiele-nachtmerrie-van-10-schadevergoeding","title":{"rendered":"Bod gedaan, maar geen lening gekregen? Zo voorkom je een financi\u00eble nachtmerrie van 10% schadevergoeding"},"content":{"rendered":"

Stel: je ziet je droomwoning, je brengt een bod uit en de verkoper aanvaardt het. Proficiat! Maar wat als je de financiering van jouw nieuwe woning niet rond krijgt en je dus geen lening krijgt van de bank? Mijnvergelijker.be overloopt de addertjes.<\/strong><\/p>\n

Een bod via e-mail of sms is 100% bindend<\/h2>\n

Een veelvoorkomend misverstand is dat een aankoop van een woning pas bindend is als je de verkoopovereenkomst of notari\u00eble akte ondertekent. Niets is minder waar. Zodra je een schriftelijk bod doet – of dat nu via een officieel document, een e-mail, of een WhatsApp-bericht is – en de verkoper dit accepteert,<\/strong> is er juridisch gezien sprake van een sluitende koopovereenkomst.<\/strong> Dit betekent dat je je bod dus niet meer kosteloos kan intrekken.\u00a0<\/p>\n

Aanvaardt de verkoper je bod en wil je het toch intrekken, dan pleeg je contractbreuk<\/strong>. De verkoper kan dan naar de rechtbank stappen om je te dwingen tot aankoop, ofwel een schadevergoeding eisen. De schadevergoeding is standaard vastgelegd op 10% van de koopsom. Bij een woning van 350.000 euro praten we dus over een onmiddellijke boete van 35.000 euro.<\/p>\n

Jouw bescherming: de opschortende voorwaarde<\/h2>\n

Kandidaat-kopers denken beschermd te zijn door de opschortende voorwaarden die vermeld staan in het contract. Dit is ook zo, maar een correcte formulering is hierbij belangrijk.\u00a0<\/p>\n

Om jezelf te beschermen tegen dit financi\u00eble risico, moet je bij het uitbrengen van je bod altijd een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een financiering<\/strong> opnemen. Hiermee zeg je eigenlijk: “Ik koop dit huis<\/a>, tenzij blijkt dat ik binnen een redelijke termijn geen lening kan krijgen.”\u00a0<\/em><\/p>\n

De makelaar of verkoper weigert jouw weigeringsbrieven<\/h2>\n

Een weigeringsbrief voor een hypothecaire lening is het offici\u00eble document waarin de bank of kredietverstrekker verklaart dat zij jouw leningaanvraag afwijzen. Je hebt dit document meestal nodig om verkoopsovereenkomst te ontbinden door de opschortende voorwaarde in te roepen.\u00a0<\/p>\n

Soms verwerpt de verkoper of makelaar de weigeringsbrief om volgende redenen:<\/p>\n