Hoe financier je je renovatie?

Je wil geen al te groot bedrag lenen en dus geen hypotheeklening afsluiten, waarvoor je notariële en dossierkosten zou moeten betalen. Je zit ook niet in de laatste rechte lijn van een hypothecaire lening die bijna is afgelost en waarvan je terugbetaald kapitaal opnieuw zou kunnen opvragen. Dus ben je op zoek naar een andere kredietformule voor je renovatie. Maar tussen welke formules kan je dan kiezen?

Wil je de kwaliteit en energieprestaties van je woning of appartement verbeteren? Ligt je pand in Vlaanderen en is het minstens 15 jaar oud? En heb je een belastbaar inkomen als alleenstaande van maximaal 55.020 euro, of ten hoogste 78.610 euro, als koppel zonder persoon ten laste of alleenstaande met één persoon ten laste?

Dan kom je voor de financiering van je renovatie mogelijk in aanmerking voor de formule van Mijn VerbouwLening. Je kan dan tot 60.000 euro lenen, terug te betalen op 25 jaar, met standaard 3% korting op de rente. Dossierkosten betaal je niet.

Interessant om te weten: ook als je je woning verhuurt, kom je mogelijk in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. In dat geval gelden er geen inkomensgrenzen, maar moet je aan enkele andere voorwaarden voldoen. Ofwel verhuur je dan via een sociaal verhuurkantoor, in welk geval je een geschreven huurbelofte in handen moet hebben. Ofwel verhuur je zelf, maar dan mag je huurprijs niet meer bedragen dan het gemiddelde van de vork van de onlinetool Huurschatter.

Kom je niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening? Dan kan je voor een gewone renovatielening op afbetaling kiezen. Bij dat krediet betaal je geen hypotheek- of dossierkosten. Dat maakt het een interessante formule als je een relatief klein bedrag wilt lenen. Mogelijk betaal je de lening op maximaal 120 maanden terug, maar soms veel sneller.

Tarieven vind je in allerlei grootteordes: van een JKP van 3,99% bij Beobank, Belfius, BNP Paribas Fortis, Crelan en ING tot 8,70% bij mozzeno. Maar als je bijvoorbeeld begin september 2026 20.000 euro wilde lenen en op 48 maanden terugbetalen, kost je dat tegen een JKP van 3,99% elke maand 450,85 euro. In totaal betaal je 1.640,80 euro rente.

Koop je een woning of appartement met een energielabel van slechts E of F? Dan ben je sinds 1 januari 2023 verplicht om dat gebouw binnen de zes jaar te renoveren en ze te brengen naar energielabel D of beter. Als je de woning voor 2025 (authentieke akte) aankocht en daarvoor een renovatiekrediet afsloot, hielp de overheid de rentelast dragen, met een rentesubsidie. Hoe energiezuiniger je je woning of appartement maakte, hoe meer renovatiekrediet je kon lenen én hoe meer korting je kreeg. Maar vandaag is die maatregel niet meer geldig, voor woningen aangekocht na 1 januari 2025.