Meteen bieden op je droomwoning of eerst bij de bank aankloppen?

Ben je zeker dat je financiële situatie sterk genoeg is om een hypothecaire lening te krijgen? Dan kan het slim zijn om meteen een bod uit te brengen op de woning. Zeker in een competitieve vastgoedmarkt telt snelheid vaak mee.

Twijfel je of de bank je woonlening zal goedkeuren? Dan neem je beter eerst contact op met je bank of kredietverstrekker. Een bod op een huis is namelijk bindend. Trek je een aanvaard bod later in omdat je geen lening krijgt, dan pleeg je contractbreuk. In veel gevallen moet je een schadevergoeding betalen die kan oplopen tot 10% van de aankoopprijs.

Dat risico beperk je met een bod onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecaire lening. De verkoper moet daar wel expliciet mee akkoord gaan. Weigert de bank nadien je leningaanvraag, dan kan je de aankoop zonder financiële gevolgen annuleren. Je moet wel kunnen aantonen dat je effectieve stappen hebt ondernomen om een lening te verkrijgen.

Wil je een Vlaamse woonlening? Dan moet je voldoen aan enkele voorwaarden:

• De woning moet in het Vlaams Gewest liggen.
• Het pand moet hoofdzakelijk bestemd zijn voor bewoning.
  • Gebruik je een deel van het pand voor een handelsactiviteit? Dan mag die slechts een deel van het gebouw innemen.
• De woning moet gedurende de hele looptijd van het krediet door minstens één van de kredietnemers worden bewoond.
  • De woning mag dus niet verhuurd worden.

De meeste mensen hebben onvoldoende spaargeld om hun droomwoning volledig zelf te financieren. Velen rekenen dan ook op een hypothecaire lening. Je kansen op een woonkrediet stijgen als je voldoende eigen middelen kunt inbrengen en beschikt over een stabiel inkomen bij een vaste werkgever.

Krijg je groen licht van de bank voor een hypothecaire lening? Dan kan je met zekerheid een bod uitbrengen op je droomwoning. Ben je niet tevreden over de voorgestelde rentevoet? Daar kan je later nog over onderhandelen. 

Geen succes bij je huisbank? Laat de moed niet zakken. De voorwaarden verschillen van bank tot bank, dus het loont zeker de moeite om ook bij andere financiële instellingen aan te kloppen. Vraag daarbij om snelle feedback, zodat je je droomwoning niet misloopt.

Heb je een akkoord met de bank over je hypothecaire lening? Dan kan je de verkoopovereenkomst ondertekenen en de details van je woonkrediet verder bespreken. Zo kies je bijvoorbeeld tussen een vaste of variabele rentevoet. Banken koppelen een hypothecaire lening ook vaak aan extra producten, zoals een brandverzekering, schuldsaldoverzekering en loondomiciliëring.

Vergelijk daarom altijd meerdere leningvoorstellen van verschillende banken. Let daarbij niet alleen op de rentevoet, maar ook op de totale kost van je woonlening. Die vergelijk je het best via het jaarlijks kostenpercentage (JKP). Dat cijfer geeft een duidelijk beeld van alle kosten die verbonden zijn aan je hypothecaire lening.