Rentebarometer 2026: vind vandaag de beste rentevoet voor jouw hypothecaire lening

Een woning kopen of herfinancieren?

Ben je op zoek naar een hypothecaire lening of wil je je bestaande woonlening herfinancieren? Gebruik dan onze rentebarometer. Kies je looptijd en rentetype en ontdek meteen waar je aan toe bent. We tonen je niet alleen de officiële tarieven uit de tariefbladen, maar ook de werkelijke rentes die onze bezoekers de afgelopen maand bij hun bank hebben onderhandeld, afgestemd op jouw criteria. Zo zie je in één oogopslag de meest recente evolutie van de hypothecaire rente voor jouw profiel.

Zo werkt onze rentebarometer

1. Geef je voorkeuren in: kies het rentetype (vast of variabel) en de gewenste looptijd van je krediet.
2. Vergelijk de bronnen: Mijnvergelijker.be toont je zowel de officiële tariefbladen van de banken als de werkelijke rentes die onze bezoekers de afgelopen 30 dagen hebben onderhandeld.
3. Ontdek je voordeel: zie in één oogopslag het verschil tussen het officiële aanbod en wat er in de praktijk echt mogelijk is. Zo start je sterker aan je onderhandelingen. 

Waar maakt de rentebarometer van Mijnvergelijker.be het verschil?

• Onderhandelingsmarge: uiteraard wil je goed voorbereid zijn op je bezoek aan de bank. Zelfs met een kleine renteverlaging van 0,10% kan je soms duizenden euro’s besparen. Gelukkig biedt  de onderhandelingsmarge een oplossing. Die toont het verschil tussen gemiddelde rente van de officiële tarieven en de rente gemiddelde rente die klanten effectief onderhandelen. Dat verschil? Jouw ruimte om te besparen. 
• Regelmatige updates: de grafiek voor de onderhandelde tarieven wordt om de 30 dagen geüpdatet. Mijnvergelijker.be past de grafiek met de officiële tarieven aan zodra er iets in een tariefblad wijzigt. Een tariefblad is het officiële document waarin de actuele rentevoeten en de belangrijkste kosten voor een hypothecaire lening vermeld staan. 
• Beste leningen in de markt: de rentebarometer berekent voor jou de gemiddelde rente van de top-10 hypothecaire leningen die banken aanbieden voor jouw gekozen rentetype en looptijd. De berekende gemiddelde rentevoet is dus jouw richtlijn om een interessante rente te onderhandelen voor jouw lening.

Kies je beter voor een vaste of variabele rentevoet?

Vast of een variabele rentevoet? Welke rentevoet je kiest, hangt grotendeels af van jouw profiel. Wie liever op veilig speelt, kiest beter voor een vaste rentevoet. Met een variabele rentevoet neem je iets meer risico, maar ook hier ben je beschermd. De maximale stijging is namelijk wettelijk vastgelegd.

Impact van de OLO-rente op de hypotheekrente

OLO staat voor Lineaire Obligatie. Het is een staatsobligatie op middellange tot lange termijn, uitgegeven door de Belgische overheid. De OLO-rente is een belangrijke indicator voor de vaste rentevoeten van woonleningen. Als die OLO-rente daalt, daalt in normale omstandigheden ook de rentevoet van woonleningen. Stijgt de OLO-rente? Dan stijgt meestal ook de rente op de hypothecaire leningen. 

Banken kijken naar de OLO die het dichtst bij de looptijd van jouw lening ligt. 

• Kies je voor een vaste rentevoet van 10 of 15 jaar? Dan volgt de bank nauwgezet de OLO 10.
• Kies je voor een vaste rentevoet op 20 of 25 jaar, dan is de OLO 20 de belangrijkste indicator.

Verband referte-indexen en de hypotheekrente

Waar de OLO 10 en OLO 20 vooral een indicator zijn voor de vaste rentevoeten van hypothecaire leningen, zijn de referte-indexen de wettelijke basis voor variabele rentevoeten. De link tussen OLO’s en referte-indexen heel direct. De referte-indexen worden namelijk berekend op basis van de OLO-rentes.

De berekening van OLO naar Index

Het Federaal Agentschap van de Schuld kijkt elke maand naar de rendementen van de Belgische staatsobligaties (OLO’s) op de secundaire markt. Op basis van die cijfers publiceren ze maandelijks de referte-indexen (van Index A tot Index J) in het Belgisch Staatsblad. 

• Index A: gebaseerd op schatkistcertificaten (korte termijn, 1 jaar).
• Index C: gebaseerd op OLO’s met een looptijd van 3 jaar.
• Index E: gebaseerd op OLO’s met een looptijd van 5 jaar.
• Index J: gebaseerd op de OLO 10 jaar.

Waarom zijn deze indexen belangrijk?

Bij een variabele lening mag een bank niet zomaar zelf beslissen hoe de rente stijgt of daalt. De wet verplicht hen om een van deze officiële referte-indexen te gebruiken. In je contract staat een bepaalde formule die de bank moet gebruiken om jouw variabele rente te berekenen. 

Rekenvoorbeeld

Dit is de formule: nieuwe rente = oude rente + (nieuwe index – oude index)

Voorbeeld: (Formule 5/5/5 – Index E) 

Bij het ondertekenen van je contract kijkt de bank naar de referte-index E omdat je rente om de 5 jaar wordt herzien.