Appartement aan zee: zo haal je rendement uit je investering in vastgoed

Na een sterke piek tijdens de coronapandemie en een daarop volgende afkoelperiode, leefde de woningmarkt aan de kust vorig jaar opnieuw op.

Volgens Notaris.be steeg het aantal transacties aan de kust in de eerste helft van 2025 met 12,7%, vergeleken met dezelfde periode in 2024. Die trend zette zich begin 2026 door. Als je overweegt te investeren in vastgoed aan de kust, ben je dus niet alleen.

Gemiddeld wisselen nieuwbouwappartementen en recentelijk gerenoveerde kustappartementen met een EPC-label A of B momenteel, in juni 2026, voor 290.000 euro van eigenaar. Dat blijkt uit onderzoek van Spotto, het immoplatform van de Vlaamse vastgoedmakelaars. Een modern, opgeknapt tweekamerappartement aan de dijk kost al snel 500.000 euro.

Vandaag staan aan onze kust veel appartementen met een minder gunstig energielabel (E en F) te koop, voor een gemiddelde prijs van 182.000 euro. Je moet dan wel de nodige renovatiewerken uitvoeren.

“Als je een lucratieve meerwaarde wil boeken aan de kust, kies je vandaag beter niet voor traditionele nieuwbouw”, zegt Björn De Vriese, lector vastgoed aan Hogeschool Gent en auteur van ‘Alles over vastgoed’. “De prijzen van nieuwbouwprojecten aan de kust swingen de pan uit. Die appartementen zijn vaak zelfs overgewaardeerd, waardoor de marge voor toekomstige meerwaarde in de eerste jaren erg beperkt of zelfs onbestaande is.”

Je doet er veel beter aan een verouderd, te renoveren appartement te kopen. Door een slecht energielabel – en de bijhorende renovatieverplichtingen – ligt zo’n appartement vandaag minder goed in de markt. Veel van die panden zijn momenteel ondergewaardeerd. Je moet ze wel slim en gericht renoveren, om de waarde op te krikken naar een correcte marktwaarde.

Koop ook niet om het even waar een appartement, maar kies voor een locatie waar de waarde de voorbije jaren het meest toenam. Het best ga je voor appartementen met zicht op de zee. 

Lees je in: zeker bij appartementen met een vereniging van mede-eigenaars pluis je vooraf best uit of er geen collectieve renovatie gepland staat. Die kan jouw meerwaarde snel doen verdampen.

Het rendement van je vastgoed bestaat uit de huur die je bekomt en de meerwaarde die je verkrijgt bij herverkoop. 

“Nieuwbouw of uitstekend energetisch gerenoveerd vastgoed trekt logischerwijs de hoogste huurprijzen aan. Globaal mag je rekenen op 700 à 800 tot 2.000 à 3.000 euro huur per maand. Dat hangt opnieuw sterk af van de locatie en de periode waarin je verhuurt. Ga je voor optimale winst, pak de verhuur dan juridisch correct aan en zorg voor een maximale bezetting. Gezien de complexiteit van de wetgeving is professioneel beheer dikwijls noodzakelijk. Dat komt met een prijskaartje, maar dat verdien je snel terug.”

Als je een ondergewaardeerd pand aankoopt en kostenefficiënt renoveert, levert het op middellange termijn veel sneller een veel hogere meerwaarde op. 

Björn De Vriese: “Je investering in vastgoed moet dan toch 3 tot 4% rendement per jaar opleveren. Dat is meer dan wat sparen momenteel opbrengt. Beleggen via vastgoedfondsen bracht de voorbije jaren mogelijk nog meer op, soms 10% tot 20% op twee à drie jaar. Door onder meer het conflict in Iran is het rendement nu minder, maar al bij al houden vastgoedfondsen goed stand.”

Lenen kan via een hypothecaire lening. Voor tweede verblijven mogen banken wel maar leningen voor 80% van de waarde van het pand toekennen. Ofwel financier je de aankoop van het appartement met een wederopname, als je al voldoende kapitaal van een bestaand hypothecair krediet afloste.