Staat je huidige woning nog te koop, maar heb je je droomhuis al gevonden? Dan kan een overbruggingskrediet de ideale financiële buffer zijn. Met deze tijdelijke lening overbrug je de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige pand.
Je dient één aanvraag in en krijgt verschillende voorstellen, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Wij volgen de markt op de voet, zodat je steeds vergelijkt met actuele rentevoeten en nooit een beter aanbod mis
Beantwoord enkele vragen en krijg meteen een duidelijk beeld van jouw mogelijkheden.
Geen kleine lettertjes. Je beslist zelf of je ingaat op één van de voorstellen.
Verkoop je je oude woning, maar is die nog niet officieel verkocht? Dan heb je het geld van die verkoop nog niet gekregen. Wil je dat geld toch al gebruiken om je nieuwe woning te kopen, dan kan je het best een overbruggingskrediet aanvragen. Pas als je huidige woning is verkocht, betaal je het kapitaal terug.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
De rentevoet van een overbruggingskrediet wordt bepaald op basis van verschillende factoren:
De bank baseert zich op de actuele marktrentes voor kortlopende leningen.
Dit is het percentage van de geschatte verkoopwaarde (of de overeengekomen verkoopprijs) van je huidige woning dat de bank maximaal wil financieren. Vraag je bijvoorbeeld een overbrugging aan voor slechts 60% van de woningwaarde? Dan loopt de bank minder risico bij een tegenvallende verkoop en kan je vaak een scherper tarief krijgen dan wanneer je 90% of 100% van de waarde wil lenen.
Bij een overbruggingskrediet loopt de bank meer risico dan bij een gewone hypothecaire lening. Je weet vooraf nooit 100% zeker wanneer je oude woning precies verkocht raakt en tegen welke prijs.
Voordelen
Financiële ademruimte: je kan meteen een nieuwe woning kopen. Je hoeft niet te wachten tot je oude woning verkocht is.
Geen haast bij verkoop: je krijgt meer tijd om een goede prijs voor jouw woning te krijgen. Je hoeft niet snel een laag bod te aanvaarden.
Flexibel terugbetalen: verkoop je je woning sneller? Bij de meeste banken kan je het overbruggingskrediet sneller terugbetalen zonder extra boete (wederbeleggingsvergoeding).
Alleen interest betalen: tijdens de looptijd betaal je meestal enkel de maandelijke interest. Je betaalt het geleende bedrag pas terug als je woning verkocht is.
Nadelen
Tijdelijk 3 leningen: Je hebt tijdelijk drie leningen lopen: je hypotheek voor je oude woning, de hypotheek voor je nieuwe woning en het overbruggingskrediet.
Hogere kosten als het langer duurt: raakt je woning niet op tijd verkocht? Dan lopen de kosten en de intresten snel op.
Minder opbrengst dan verwacht: levert je woning minder geld op dan gehoopt? Dan moet je het tekort zelf bijpassen om het krediet af te lossen.
Hogere rentevoet: de intrest op een overbruggingskrediet is meestal hoger dan bij een gewone woonlening.
Stel: je hebt een overbruggingskrediet nodig van € 200.000 voor de periode van 1 jaar (12 maanden) en je vergelijkt twee banken:
Bij een overbruggingskrediet betaal je maandelijks meestal enkel de rente. De berekening van de kosten voor ons voorbeeld ziet er als volgt uit:
Conclusie: door voor bank B te kiezen, bespaar je op één jaar tijd 800 euro. Bij grote kredietbedragen is elk basispunt meteen voelbaar in je portemonnee.
Werkt bij Mijnvergelijker.be sinds 2022
Sinds 2022 is Kenneth Vansina algemeen directeur van Mijnvergelijker.be. Naast deze overkoepelende rol vervult hij ook de rol van expert financiën en verzekeringen (specialisatie niet-leven) voor het platform. Doorheen zijn hele carrière bouwde hij een sterke expertise op rond financiële producten en verzekeringen. Dankzij zijn nauwe contacten met verzekeraars en financiële instellingen kunnen gebruikers op Mijnvergelijker.be steeds rekenen op een heldere, complete en objectieve vergelijking.
Vraag jouw offerte aan
Op zoek naar een hypothecaire lening voor jouw woning? Vraag bij Mijnvergelijker.be een gratis offerte aan, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Deel jouw woonlening en krijg twee filmtickets!
Heb jij onlangs een woonlening onderhandeld? Deel jouw rente en voorwaarden en help anderen bij de onderhandeling van hun woonlening. Als bedankje krijg je twee filmtickets.
Een overbruggingslening is een relatief dure kredietvorm. Banken hanteren vaak een hogere rentevoet omdat de lening een korte looptijd heeft (meestal 1 tot 3 jaar) en relatief veel administratie met zich meebrengt. Bovendien bestaat het risico dat je je oude huis niet snel genoeg verkocht krijgt.
De rentevoeten verschillen bovendien van bank tot bank. Omdat het vaak om grote bedragen gaat, kan zelfs een klein verschil in rente een grote impact hebben op de totale kost van je lening. Elk basispunt telt.*
*Een ‘basispunt’ is een honderdste van een procent (0,01%).
Bij het vergelijken van overbruggingskredieten moet je niet alleen naar de rentevoet kijken, maar ook naar de manier van terugbetalen. Op de Belgische markt bestaan grofweg drie formules:
De rente voor een overbruggingskrediet ligt meestal 1% tot 3% hoger dan de rente voor een klassieke vaste hypothecaire lening.
De meeste banken in België bieden een looptijd aan van 12 tot 24 maanden. Sommige banken, zoals vdk bank, staan een looptijd tot 36 maanden toe. Slaag je er niet in je woning binnen die termijn te verkopen? Dan kan je bij vele banken een verlenging aanvragen, al kunnen daar extra kosten aan verbonden zijn.
Ja. Zodra de verkoopakte van je oude woning bij de notaris is ondertekend, wordt het overbruggingskrediet onmiddellijk en volledig terugbetaald. In tegenstelling tot een klassieke woonlening betaal je bij een overbruggingskrediet meestal geen wederbeleggingsvergoeding bij een vervroegde terugbetaling. Dit maakt deze kredietvorm bijzonder flexibel.
