Je huidige huis verkopen en een nieuw kopen, is een grote stap. Ongetwijfeld zit je met vragen. Verkoop je best eerst je huidige woning? Of koop je eerst en verkoop je daarna? Er is geen juist of fout. Wij overlopen per scenario waarop je moet letten.
Voordelen
Financiële zekerheid: je weet precies welk bedrag je overhoudt aan de verkoop en hoeveel je dus kan spenderen aan een nieuwe woning.
Geen dubbele maandlasten: je hoeft niet tegelijkertijd de hypothecaire lening van je oude en nieuwe huis af te betalen.
Geen overbruggingskrediet nodig: de verkoopopbrengst van je huidige woning is meteen beschikbaar. Hierdoor hoef je geen overbruggingskrediet af te sluiten om de periode tussen aankoop en verkoop te overbruggen.
Geen tijdsdruk: je kan wachten op een goed bod en hoeft je huis niet onder de marktprijs te verkopen.
Nadelen
Geen onderdak: als je niet meteen een nieuwe woning vindt, moet je op zoek naar een tussenoplossing, zoals een bezettingsvergoeding.
Nog geen woonlening? Vind de woonlening die bij je past
Vergelijk eenvoudig meerdere hypothecaire leningen en ontvang offertes afgestemd op jouw situatie. Zo maak je sneller een doordachte keuze voor de financiering van je nieuwe woning.
Voordelen
Altijd onderdak: wie eerst een nieuwe woning koopt en dan pas verkoopt, valt nooit zonder onderkomen. Je hoeft maar één keer te verhuizen en hebt alle tijd om je nieuwe stek in te richten.
Nadelen
Dubbele maandlasten: je draagt tijdelijk de kosten van twee woningen. De bank kan helpen met een overbruggingskrediet. Dit is een tijdelijke lening die je terugbetaalt zodra je oude huis verkocht is.
Verkoop je je huidige huis om een nieuwe woning aan te kopen, maar loopt er nog een hypothecair krediet bij de bank? Dan is de vraag: wat gebeurt er met die lening?
Een pandwissel of hypotheekoverdracht is vaak de goedkoopste keuze als je verhuist. Je verplaatst je lening van je oude huis naar je nieuwe huis. Je behoudt zo je oude rentevoet en de voorwaarden van je contract. Hiermee kan je duizenden euro’s besparen.
Je lening overzetten, is administratief veel goedkoper dan een volledig nieuwe lening afsluiten. De dossierkosten verschillen van bank tot bank.
Je notaris hoeft je hypotheek niet helemaal opnieuw in te schrijven in de officiële registers van de overheid (het Kadaster). De notaris maakt enkel een akte op om de lening te verplaatsen van woning A naar woning B. Dit kost meestal tussen de €1.000 en €2.000: een pak minder dan de kosten voor een nieuwe inschrijving. Je lening loopt in de tussentijd gewoon door.
In Vlaanderen betaal je voor een pandwissel een vast bedrag van 75 euro. Dit is een belasting om de wijziging officieel vast te leggen.
Als een lening vervroegd stopt, betaal je normaal gezien een boete van 3 maanden rente op het bedrag dat je vervroegd afbetaalt. Omdat je bij een pandwissel je lening behoudt, hoef je deze wederbeleggingsvergoeding niet te betalen.
Ja, je kan een huis kopen en meteen weer verkopen. Vastgoed flippen – een huis met opknapwerk kopen, renoveren en met winst doorverkopen- vraagt wel sterke (financiële) kennis. De belangrijkste aandachtspunten op een rij:
Ja, je mag een woning kopen en die binnen een jaar verkopen. In België bestaat er geen wet die oplegt hoe lang je in een huis moet wonen vooraleer je het mag verkopen. Verkoop je de woning binnen de twee jaar na aankoop? Dan kan je 3/5de van de registratierechten terugkrijgen. Er gelden wel twee belangrijke voorwaarden:
Ja, het is mogelijk om een huis te kopen en te verkopen op dezelfde dag. Hierbij gebruik je de verkoopopbrengst van je huidige woning meteen voor de aankoop van je nieuwe woning. Dit vereist duidelijke afspraken tussen jou en de koper van je huidige woning. Het is belangrijk dat de notaris de aktes voor verkoop van je oude woning, de aankoop van je nieuwe woning én eventueel ook een pandwissel op dezelfde dag kan verlijden.
Sinds 1 januari 2024 is de meeneembaarheid van registratierechten (verkooprechten) in Vlaanderen afgeschaft. Dit betekent dat je de belastingen die je op een vorige woning betaalde, niet meer kan verrekenen bij de aankoop van een nieuwe woning.
