Een woning kopen na je pensioen: kan je nog een woonkrediet afsluiten?

Goed nieuws: een woning kopen na je pensioen kan perfect. Er bestaat geen maximumleeftijd om vastgoed te kopen in België.

Wie de aankoop volledig met eigen middelen financiert, ondervindt meestal geen problemen. Heb je toch een woonlening nodig, bijvoorbeeld omdat je verhuist naar een duurdere woning of nog geen vastgoed bezit, dan kijkt de bank vooral naar je financiële situatie en eigen inbreng. 

Bij BNP Paribas Fortis was in 2025 6% van de toegekende woonkredieten bestemd voor 55-plussers. Hun gemiddelde eigen inbreng bedroeg 64%.

Er geldt in België geen wettelijke leeftijdsgrens voor het afsluiten van een woonkrediet. Toch beoordeelt een bank elke kredietaanvraag zorgvuldig, want de lening moet uiteraard kunnen worden terugbetaald. Een jong gezin met een stabiel en hoog inkomen heeft daarbij vaak een sterker dossier dan een zeventiger met een beperkt pensioen.

Volgens zowel KBC als BNP Paribas Fortis bestaat er geen vaste maximumleeftijd voor de einddatum van een woonlening. Banken bekijken elk dossier afzonderlijk en houden rekening met factoren zoals inkomen, spaargeld, looptijd en eigen inbreng. “We stellen wel vast dat klanten ouder dan 65 jaar doorgaans een beperkter inkomen hebben”, zegt Valéry Halloy van BNP Paribas Fortis.

Voor oudere kredietnemers gelden vaak strengere voorwaarden bij een woonlening. Zo kan de looptijd van het krediet beperkt worden. “Een tachtigjarige zal waarschijnlijk geen krediet op twintig jaar kunnen terugbetalen”, zegt Valéry Halloy van BNP Paribas Fortis.

Daarnaast vragen banken meestal een schuldsaldoverzekering. Die verzekering beschermt de bank wanneer een kredietnemer overlijdt voor de lening volledig is terugbetaald. Voor 65-plussers en oudere aanvragers is zo’n verzekering vaak duurder en soms moeilijker af te sluiten.

Overlijdt de kredietnemer zonder schuldsaldoverzekering voor het einde van de lening, dan kunnen de erfgenamen verantwoordelijk worden voor de terugbetaling van het woonkrediet. In sommige gevallen moeten nabestaanden het vastgoed verkopen om de openstaande schuld af te lossen. Banken houden rekening met dat financiële risico bij de beoordeling van een kredietaanvraag.

Volgens Halloy betekent dat niet dat banken zich hard of kil opstellen.  “De bank kan een hypothecaire lening weigeren, bijvoorbeeld wanneer ze rekening houdt met het bijkomende risico van niet-terugbetaling tot de eindvervaldag. Dat risico is gelinkt aan de hogere leeftijd van de kredietnemer.”