Heeft een tweede lening gevolgen voor mijn eerste woonkrediet?
10 april 2018
Wil je een tweede woning kopen terwijl je eerste woonkrediet nog loopt? Dan vraag je je misschien af of een tweede lening gevolgen heeft voor je bestaande hypotheek. Het goede nieuws: je bent niet verplicht om opnieuw bij dezelfde bank aan te kloppen. Er zijn verschillende mogelijkheden om een tweede woning te financieren.
Tweede lening: je kan een tweede woning financieren, ook als je eerste woonkrediet nog loopt.
Andere bank: je bent vrij om voor een tweede lening een andere kredietverstrekker te kiezen.
Tweede hypotheek: meerdere hypotheken op hetzelfde pand zijn mogelijk, maar een tweede rang houdt meer risico in voor de bank.
Kan je een tweede lening afsluiten bij een andere bank?
Ook als je eerste woonkrediet nog niet volledig is afbetaald, kan je voor de financiering van een tweede woning terecht bij een andere bank. Die zal, net als je huidige bank, beoordelen of je voldoende financiële draagkracht hebt om beide leningen terug te betalen.
Daarnaast kijkt de bank naar de waarborgen die je kan bieden.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
Hoe werkt een hypotheek?
Een hypothecair krediet wordt meestal gewaarborgd door een hypotheek. Daarmee krijgt de bank het recht om een onroerend goed te verkopen als je je lening niet meer kan afbetalen. De opbrengst wordt gebruikt om de openstaande schuld te vereffenen.
Belangrijk: een hypotheek is gekoppeld aan een onroerend goed, niet aan de lening zelf. Dat betekent dat je een lening voor een nieuwe woning kan afsluiten en daarvoor een hypotheek kan vestigen op een ander pand dat je al bezit.
Kunnen er meerdere hypotheken op één woning rusten?
Op hetzelfde onroerend goed kunnen meerdere hypotheken worden ingeschreven.
Er wordt dan gewerkt met een rangorde:
- De eerste bank krijgt een hypotheek in eerste rang.
- Een volgende bank krijgt een hypotheek in tweede rang.
- Daarna kunnen eventueel nog hypotheken in derde rang volgen.
Bij een gedwongen verkoop wordt de bank met de hypotheek in eerste rang als eerste terugbetaald. Pas daarna komen de andere banken aan bod. Daarom biedt een hypotheek in eerste rang meer zekerheid dan een hypotheek in tweede of derde rang.
Wat is een tweede hypotheek?
Wanneer je een tweede woning financiert, heb je vaak twee opties:
- Je laat een hypotheek in eerste rang nemen op de nieuwe woning.
- Je laat een hypotheek in tweede rang nemen op je eerste woning.
Kies je voor een tweede hypotheek op je bestaande woning, dan zal de bank nagaan of de woning voldoende waarde heeft om als waarborg voor twee hypotheken te dienen.
Omdat een hypotheek in tweede rang meer risico inhoudt, kan de bank een hogere rente aanrekenen. Vaak bedraagt dat een opslag van ongeveer 0,25% tot 0,50%, afhankelijk van je dossier.
Dezelfde bank of een andere bank?
Of je nu kiest voor je huidige bank of een andere kredietverstrekker, de beoordeling verloopt grotendeels hetzelfde. De bank kijkt onder meer naar:
- je inkomen
- je lopende financiële verplichtingen
- je terugbetalingscapaciteit
- de waarde van de aangeboden waarborgen
Op basis daarvan beslist de bank of ze het krediet wil toekennen en onder welke voorwaarden.
Vergelijk en haal meer uit je geld!
Van woonkredieten tot spaarverzekeringen: vergelijk actuele aanbiedingen en ontdek meteen waar je kan besparen