Hoe kan je als single nog een woning kopen?

Ook in 2025 sluiten heel wat alleenstaanden een woonlening af. Zo kende BNP Paribas Fortis dat jaar 34% van zijn woonkredieten toe aan singles en eenoudergezinnen. Een huis of appartement kopen zonder partner blijft dus zeker mogelijk.

Wanneer je als single een woonlening aanvraagt, beoordeelt de bank vooral of je het krediet op lange termijn kan terugbetalen. Dat principe geldt voor iedereen, maar alleenstaanden hebben vaak slechts één inkomen. Daardoor wordt er extra aandacht besteed aan je financiële draagkracht.

De bank analyseert onder meer:

• je netto inkomen
• je vaste maandelijkse kosten
• je kredietgeschiedenis
• je spaargeld en eigen inbreng
• de waarde van de woning

Daarnaast moet je voldoende middelen hebben voor de aankoopkosten. Denk daarbij aan notariskosten, registratierechten en andere bijkomende uitgaven. Reken gemiddeld op ongeveer 10% eigen middelen voor de kosten en nog eens 10% als eigen inbreng voor de aankoop van de woning.

Hoeveel je exact kan lenen, hangt af van verschillende factoren zoals je inkomen, spaargeld en de waarde van de woning. Banken hanteren doorgaans de regel dat je maandelijkse afbetaling best niet hoger ligt dan 30% van je netto inkomen.

Heb je een hoger loon of veel spaargeld opgebouwd? Dan zal een bank vaak meer flexibiliteit tonen. Alleenstaanden die een woning kopen zijn gemiddeld iets ouder dan koppels die hun eerste woning kopen. Daardoor beschikken ze soms over een grotere spaarbuffer of een hoger inkomen.

Tegelijk draag je als single natuurlijk alle kosten alleen. Daarom blijft het belangrijk om realistisch naar je budget en toekomstige uitgaven te kijken.

Wie alleen een woning koopt, kan onder bepaalde voorwaarden rekenen op extra bescherming. Werk je al minstens 12 maanden en sluit je een woonlening af? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de gratis verzekering gewaarborgd wonen van de Vlaamse of Waalse overheid. Die verzekering helpt tijdelijk bij de afbetaling van je lening wanneer je onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt.

In Vlaanderen bedraagt de tussenkomst maximaal:

• 500 euro per maand
• 600 euro per maand voor energiezuinige woningen of nieuwbouw onder bepaalde inkomensvoorwaarden

In Wallonië kan de verzekering oplopen tot maximaal 9.000 euro per jaar, gedurende maximaal drie jaar en binnen de eerste acht jaar van de lening.

Vind je later een nieuwe partner en wil je de woning samen bezitten? Dan kan je partner zich inkopen in de woning. Daarvoor moet je langs de notaris om het mede-eigenaarschap officieel vast te leggen.

Je partner kan vervolgens ook mee instappen in de bestaande lening. Voor de bank verlaagt dat het financiële risico, omdat er voortaan twee inkomens zijn om de lening af te betalen.