Hoeveel brengt buitenlands vastgoed op?

Het rendement van een vastgoedinvestering hangt vooral af van twee factoren:

• de aankoopprijs van het pand
• de huurinkomsten die je ontvangt

Wie bijvoorbeeld een appartement koopt van 200.000 euro en een rendement van 4% wil behalen, moet jaarlijks 8.000 euro huur ontvangen. Dat komt neer op ongeveer 667 euro per maand.

Volgens cijfers van Global Property Guide liggen de brutohuurrendementen in verschillende Europese landen hoger dan in België.

Gemiddeld brutorendement per land:

• België: 4,32%
• Nederland: 5,97%
• Spanje: 5,43%
• Frankrijk: 4,87%
• Duitsland: 3,42%

Die cijfers tonen aan dat buitenlands vastgoed interessant kan zijn voor wie op zoek is naar hogere huuropbrengsten.

De vermelde percentages zijn brutorendementen. Dat betekent dat belangrijke kosten nog niet zijn meegerekend, zoals:

• onderhoudskosten
• verzekeringen
• belastingen
• interesten op leningen
• beheerskosten van een makelaar
• mogelijke leegstand

Daarnaast zijn de cijfers gebaseerd op bestaande appartementen van ongeveer 120 vierkante meter in grote steden. Voor België gaat het bijvoorbeeld om Brussel. Nieuwbouwprojecten leveren meestal een lager rendement op.

Ook de locatie en het type vastgoed spelen een grote rol. Een appartement aan de Spaanse kust kan een heel ander rendement opleveren dan een woning op het platteland.

Naast huurinkomsten kan ook de waarde van het vastgoed stijgen. Heel wat Belgen investeerden bijvoorbeeld in Spaanse appartementen toen de vastgoedprijzen na de financiële crisis fors daalden. Wie op het juiste moment kocht, zag zijn investering later behoorlijk meer waard worden.

Maar vastgoedprijzen kunnen uiteraard ook dalen. Een investering blijft dus altijd afhankelijk van de economische situatie en de vastgoedmarkt ter plaatse.

Een woning kopen in het buitenland vraagt meer voorbereiding dan een aankoop in België. Er zijn verschillende aandachtspunten.

 

Kennis van de buurt

In België bezoek je vaak meerdere keren een woning en de omgeving voor je koopt. In het buitenland is dat minder eenvoudig. Toch is het belangrijk om de buurt, bereikbaarheid en verhuurmogelijkheden goed te kennen.

 

Lokale wetgeving

De vastgoedregels verschillen sterk per land. In België informeert de notaris je bijvoorbeeld over hypotheken en bouwovertredingen. In andere landen gelden soms minder strenge regels.

Controleer daarom altijd:

• bijkomende aankoopkosten
• lokale regelgeving
• eigendomsrechten
• huurwetgeving
• vergunningen

Laat je adviseren als dat mogelijk is door een lokale expert of een jurist die het land goed kent.

 

Belastingen op buitenlands vastgoed

Wie vastgoed in het buitenland koopt, krijgt ook te maken met buitenlandse belastingen. Denk aan:

• vastgoedbelasting
• huurinkomstenbelasting
• mogelijke meerwaardebelasting bij verkoop

Daarnaast moet je het vastgoed ook aangeven in België. Dat betekent niet automatisch dat je hier extra belastingen betaalt, maar het kan wel invloed hebben op het belastingtarief van je andere inkomsten.

Controleer daarom altijd welke belastingafspraken België heeft met het land waarin je investeert.

 

Wie beheert de verhuur?

Een woning verhuren vanop afstand is niet altijd eenvoudig. Veel eigenaars werken daarom samen met een lokale makelaar of beheerder.

Let daarbij op:

• de reputatie van de makelaar
• de beheerskosten
• de opvolging van huurders
• het onderhoud van het pand

Een betrouwbare partner ter plaatse kan veel problemen vermijden.

De aankoop van buitenlands vastgoed kan je financieren via een Belgische of buitenlandse bank.

Belgische banken vragen soms extra waarborgen, zoals een hypotheek op Belgisch vastgoed. Buitenlandse banken kennen de lokale markt beter, maar werken vaak met andere voorwaarden.

Vergelijk daarom altijd:

• rentevoeten
• looptijden
• bijkomende kosten
• fiscale gevolgen

Bij een investering in buitenlands vastgoed kijk je best verder dan alleen het huurrendement.

Denk ook aan vragen zoals:

• Betaal je meerwaardebelasting bij verkoop?
• Hoe verloopt de erfenisregeling?
• Waar betaal je successierechten?
• Wat gebeurt er als de lokale vastgoedmarkt verandert?

Een goede voorbereiding is essentieel.