Hoeveel moet je lenen voor een huis in de goedkoopste en de duurste gemeente?
29 april 2021
|
Bijgewerkt op 17 juni 2026
Wie vandaag een huis koopt, merkt al snel hoe groot de prijsverschillen in België zijn. Tussen de goedkoopste en duurste gemeente bedraagt het prijsverschil honderden duizenden euro’s. Dat verschil voel je niet alleen in de aankoopprijs, maar ook in de notariskosten, de benodigde spaarpot en de maandelijkse afbetaling van de woonlening.
Grote prijsverschillen: de vastgoedprijzen verschillen enorm tussen Belgische gemeenten, van minder dan 100.000 euro tot bijna 1 miljoen euro.
Eigen inbreng: kopers moeten vandaag meestal de aankoopkosten én ongeveer 10% van de woningprijs zelf financieren.
Goedkoop versus duur: voor dezelfde looptijd en rentevoet ligt de woonlening in de goedkoopste gemeenten tot zeven keer lager dan in de duurste.
Grote verschillen in vastgoedprijzen
Volgens de recentste cijfers van Statbel bedroeg de mediaanprijs van een huis in gesloten of halfopen bebouwing vorig jaar 285.000 euro. Voor een open bebouwing liep dat op tot 405.000 euro.
De mediaanprijs is de prijs waarbij de helft van de woningen goedkoper en de helft duurder verkocht wordt. Daardoor geeft die een realistischer beeld van de markt dan een gemiddelde prijs.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
Achter die nationale cijfers schuilen echter grote regionale verschillen. Vlaams-Brabant en Waals-Brabant behoren tot de duurste provincies, terwijl Limburg, West-Vlaanderen en Henegouwen een stuk goedkoper blijven.
Dit zijn de duurste gemeenten van België:
- Sint-Martens-Latem: 986.000 euro
- Lasne: 805.000 euro
- Knokke-Heist: 775.000 euro
- Schilde: 694.000 euro
- Kraainem: 675.000 euro
Dit zijn de goedkoopste gemeenten:
- Quiévrain: 136.000 euro
- Dour: 130.000 euro
- Quaregnon: 128.000 euro
- Erquelinnes: 105.000 euro
- Hastière: 95.000 euro
Boven op de aankoopprijs: extra kosten
Bij de aankoop van een woning komen nog heel wat extra kosten kijken. Denk aan registratiebelasting, notariskosten en administratieve kosten.
Wie een enige eigen woning koopt in Knokke-Heist voor 775.000 euro, betaalt ongeveer 21.600 euro bijkomende kosten. Voor een woning van 105.000 euro in Erquelinnes loopt dat op tot ongeveer 3.700 euro.
Hoeveel spaargeld moet je zelf hebben?
Tot enkele jaren geleden konden kopers vaak de volledige aankoopprijs lenen, soms zelfs inclusief de bijkomende kosten. Vandaag zijn banken veel strenger door de regels van de Nationale Bank.
Daardoor moeten kopers meestal:
- de aankoopkosten volledig zelf betalen
- én ongeveer 10% van de aankoopprijs zelf financieren
Voor een woning in Knokke-Heist betekent dat een eigen inbreng van ongeveer 99.000 euro.
Voor een woning in Erquelinnes is een spaarpot van ongeveer 14.200 euro nodig.
Hoeveel bedraagt de hypothecaire lening?
Na aftrek van de eigen inbreng blijft het grootste deel van de aankoop gefinancierd met een woonlening.
Voor een woning in Knokke-Heist van 775.000 euro moet nog ongeveer 697.500 euro geleend worden. Aan een vaste rentevoet van 3,50% over 20 jaar komt dat neer op een maandelijkse afbetaling van 4.025,56 euro.
Voor een woning in Erquelinnes van 105.000 euro blijft een lening van 94.500 euro over. Bij dezelfde rentevoet en looptijd bedraagt de maandelijkse afbetaling 545,40 euro.
Meer dan alleen een prijsverschil
De verschillen tussen de goedkoopste en duurste gemeenten van België zijn enorm. Niet alleen de woningprijzen lopen sterk uiteen, ook het benodigde spaargeld en de maandelijkse lasten verschillen sterk.
Voor wie een woning wil kopen, blijft het daarom essentieel om vooraf goed te berekenen hoeveel eigen middelen en welke maandelijkse afbetaling haalbaar zijn.
Vergelijk en haal meer uit je geld!
Van woonkredieten tot spaarverzekeringen: vergelijk actuele aanbiedingen en ontdek meteen waar je kan besparen