Hoeveel lenen we voor onze woning?

Tijdens het eerste trimester van 2026 bedroeg het gemiddelde geleende bedrag voor de bouw van een woning 254.564 euro. Dat is bijna 47.000 euro meer dan drie jaar eerder, of een stijging van 23%. In 2023 lag het gemiddelde nog op 206.896 euro, volgens cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet.

Ook voor de aankoop van een woning steeg het gemiddelde kredietbedrag aanzienlijk. Waar in 2023 gemiddeld 191.751 euro werd geleend, bedraagt dat vandaag al 213.075 euro. Wie een woning koopt en tegelijk renovatiewerken plant, leent vaak nog meer. Het gemiddelde kredietbedrag steeg in die categorie van 200.901 euro begin 2023 naar 230.488 euro in 2026. Voor zuivere renovatieleningen liggen de bedragen lager, al is ook daar een duidelijke stijging zichtbaar. Het gemiddelde renovatiekrediet ging van 67.816 euro naar 80.185 euro.

Tip: simuleer hier hoeveel je maandelijks zou moeten afbetalen voor je woonlening.

Ook bij de banken zien we dezelfde trend. BNP Paribas Fortis, marktleider in hypothecaire kredieten in België, noteerde vorig jaar een gemiddeld kredietbedrag van 210.000 euro voor alle types woonkredieten samen.

Kredietnemers kozen gemiddeld voor een looptijd van 238 maanden. De maandelijkse afbetaling vertegenwoordigde gemiddeld 40% van hun beschikbare inkomen. Daarnaast financierden klanten gemiddeld 66% van de waarde van hun woning met een lening.

 

Jongeren lenen hogere bedragen

Kopers jonger dan 30 jaar leenden gemiddeld 235.300 euro. Ze spreidden hun afbetaling over gemiddeld 282 maanden. Hun maandelijkse aflossing bedroeg gemiddeld 37% van het inkomen.

 

55-plussers kiezen kortere looptijden

Bij 55-plussers lag het gemiddelde kredietbedrag op 202.600 euro. Zij kozen voor een veel kortere looptijd van gemiddeld 111 maanden. Hun afbetalingen namen ongeveer 35% van het beschikbare inkomen in beslag. Gemiddeld financierden zij slechts 36% van de woningwaarde met een lening.

 

Singles voelen de hoogste druk

Singles ervaren de grootste impact op hun budget. Zij leenden gemiddeld 184.000 euro met een looptijd van 258 maanden. De maandelijkse afbetaling kwam neer op ongeveer 39% van hun beschikbare inkomen.

 

De belangrijkste vraag blijft hoeveel je comfortabel kan terugbetalen. Een woonlening mag je financiële ruimte niet volledig opslorpen. Na de maandelijkse afbetaling moet er voldoende budget overblijven voor vaste kosten, sparen en onverwachte uitgaven.

Neemt je lening een te grote hap uit je inkomen? Dan kan het slim zijn om je budget of woonwensen bij te sturen. Een langere looptijd kan helpen om de maandlasten te verlagen. Later kan je eventueel nog sneller terugbetalen of de looptijd inkorten.

Hou er ook rekening mee dat de eerste jaren financieel vaak het zwaarst zijn. Door indexeringen en loonstijgingen nemen inkomens meestal toe, terwijl je maandelijkse afbetaling bij een vaste rente gelijk blijft gedurende de volledige looptijd van de lening.