Is december een goede maand om een woning te kopen?

Na enkele moeilijke jaren zit de Belgische vastgoedmarkt sinds 2025 opnieuw in de lift. In het eerste kwartaal van 2026 werden 3,4% meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Vooral appartementen zijn populair, met een stijging van 7,8% in het aantal verkopen. Ook de verkoop van huizen nam toe (+1,9%). “De vastgoedmarkt leeft duidelijk opnieuw op”, zegt Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van Notaris.be.

Is december daardoor nog steeds het ideale moment om een huis of appartement te kopen? Of wacht je beter op het voorjaar?

De huizenprijzen in België blijven voorlopig stabiel. Volgens de vastgoedbarometer van Notaris.be kost een huis vandaag gemiddeld 2,9% meer dan in 2025. De gemiddelde prijs van een appartement veranderde nauwelijks. “De stijging ligt in lijn met de inflatie, waardoor de reële vastgoedprijzen relatief stabiel blijven”, zegt Bart Van Opstal van Notaris.be.

Toch kan de vastgoedmarkt de komende maanden opnieuw duurder worden. Als het aantal vastgoedtransacties in 2026 blijft stijgen, is de kans groot dat ook de huizenprijzen sneller toenemen dan de inflatie. Grote veranderingen in de vastgoedwetgeving zouden de prijzen extra kunnen opdrijven, al zijn die voorlopig niet aangekondigd.

De hypotheekrente blijft een belangrijke factor voor wie een woning wil kopen. In april 2026 bedroeg de gemiddelde rente voor een woonlening met een vaste looptijd van 20 jaar 3,81% bij Immotheker Finotheker. Dat is 0,55% meer dan een jaar eerder.

Veel potentiële kopers vragen zich daarom af of ze beter wachten tot de rente opnieuw daalt. Daar is voorlopig geen duidelijk antwoord op. De zwakke economie zou centrale banken kunnen aanzetten om de rente te verlagen. Tegelijk kan stijgende inflatie, onder meer door hogere energieprijzen, net zorgen voor hogere hypotheekrentes in de komende maanden.

Wie een woning wil kopen, houdt vandaag best vooral de vastgoedprijzen in de gaten. Die stijgen momenteel niet sneller dan de inflatie, maar dat kan de komende maanden veranderen. Wil je hogere huizenprijzen vermijden, dan stel je een aankoop beter niet te lang uit.

Toch kan ook een woning kopen in de winter interessant zijn. Volgens Bart Van Opstal van Notaris.be zijn er in de wintermaanden vaker koopjes te vinden op de vastgoedmarkt, vooral bij woningen met een slecht EPC-label, zoals E of F. “Eigenaars laten dergelijke woningen en appartementen niet graag leegstaan in de wintermaanden, omdat die daar meer van afzien. Ze zijn dus mogelijk meer bereid om wat water bij de wijn te doen, als het om de verkoopprijs gaat.”

Hou wel rekening met de renovatieplicht. In Vlaanderen moet een woning met EPC-label E of F binnen zes jaar gerenoveerd worden naar minstens label D. In Brussel gelden stapsgewijze renovatieverplichtingen richting label C tegen 2045. Ook in Wallonië wordt vanaf 1 juli 2026 een renovatie naar minstens label D verplicht.