Lagere registratiebelasting zorgt voor sterke groei woonkredieten

In 2025 werden in België bijna 214.000 hypothecaire kredieten toegekend. Dat is een stijging van bijna 15% tegenover 2024. Het totale bedrag van die woonkredieten liep op tot meer dan 40 miljard euro, een toename van bijna 29%.

De sterke groei blijkt uit een overzicht van bankenfederatie Febelfin en hangt nauw samen met de verhoogde activiteit op de vastgoedmarkt.

De stijging van het aantal woonkredieten kwam er na een verlaging van de registratiebelasting in verschillende regio’s.

In Vlaanderen werd het tarief voor de aankoop van de enige en eigen woning op 1 januari 2025 verlaagd van 3% naar 2%. In Wallonië daalde de registratiebelasting voor een gezinswoning zelfs van 12,5% naar 3%.

Door die fiscale voordelen wachtten veel kandidaat-kopers bewust tot na de jaarwissel om een woning aan te kopen.

Vooral de kredieten voor de aankoop van een woning zaten sterk in de lift. Het aantal leningen voor een woningaankoop steeg met 20%.

Ook kredieten voor de aankoop van een woning gecombineerd met renovatiewerken namen fors toe, met een stijging van 23,8%.

Het aantal renovatiekredieten zonder aankoop bleef daarentegen vrijwel stabiel. Daar bedroeg de stijging slechts 0,5%.

Niet alleen het aantal toegekende hypothecaire leningen steeg, ook het aantal kredietaanvragen nam toe.

In totaal werden vorig jaar ongeveer 312.000 kredietaanvragen ingediend, goed voor een totaalbedrag van meer dan 63 miljard euro. Dat betekent een stijging van 6% in aantal en 13% in bedrag tegenover een jaar eerder.

Ondanks de sterke jaarcijfers tonen de recentste cijfers aan dat de markt opnieuw begint te normaliseren. In het vierde kwartaal van 2025 lag het aantal nieuwe kredietaanvragen 5,5% lager dan in dezelfde periode een jaar eerder. Ook het totale aangevraagde bedrag daalde met 2%.

Veel kandidaat-kredietnemers dienden eind 2024 al hun aanvraag in, zodat de goedkeuring begin 2025 kon volgen en ze optimaal konden profiteren van de lagere registratiebelasting.