Leen je voor de aankoop van een bouwgrond of voor het bouwen van een woning?

Een hypothecaire lening kan gebruikt worden voor de aankoop van een bouwgrond, los van de financiering van de woning die je later wil bouwen.

Bij BNP Paribas Fortis ging in 2025 ongeveer 3 procent van de hypotheekleningen naar de financiering van een bouwgrond of de betaling van erfbelasting.

Wil je samen bouwen op een bouwgrond die eigendom is van je partner? Dan geldt het zogenaamde recht van natrekking.

Dit juridische principe houdt in dat de eigenaar van de grond automatisch ook eigenaar is van alles wat erop gebouwd wordt. De woning behoort dus toe aan de eigenaar van de bouwgrond.

Betaal je de lening voor de woning met gemeenschappelijke middelen? Dan moet bij een eventuele echtscheiding een verrekening gebeuren. Zo voorkom je dat het eigen vermogen van één partner wordt verrijkt met gemeenschappelijk vermogen.

Bij een overlijden erft de langstlevende partner, bij een huwelijk of wettelijke samenwoning, het vruchtgebruik van de woning. Daardoor kan hij of zij er blijven wonen. De kinderen erven in dat geval de blote eigendom.

Er bestaan oplossingen om deze situatie anders te regelen.

Je kan bijvoorbeeld:

• de bouwgrond inbrengen in het gemeenschappelijk vermogen van beide partners
• een recht van opstal vestigen, waardoor de andere partner het recht krijgt om op de grond te bouwen

Hou er wel rekening mee dat een recht van opstal altijd beperkt is in de tijd.

Koop je een bouwgrond en verkoop je die later opnieuw? Dan kan een meerwaardebelasting van toepassing zijn.

Verkoop je de bouwgrond binnen acht jaar na de aankoop, dan gelden de volgende tarieven:

• 0-5 jaar: 33 procent
• 5-8 jaar: 16,5 procent

Heb je de bouwgrond via een schenking gekregen? Dan is de meerwaarde belastbaar wanneer je de grond binnen drie jaar na de schenking verkoopt en de schenking plaatsvond binnen acht jaar na de aankoop door de schenker.