Nog moeilijker voor jongeren om woning te kunnen kopen

ING verwacht dat de woningprijzen in ons land in 2026 met 1,8% zullen toenemen. De voorbije jaren lag de toename van het prijspeil zelfs nog hoger. Door een verlaging van de registratierechten kregen kopers extra ruimte om hogere prijzen te bieden.

In Vlaanderen zakten ze voor de aankoop van een enige eigen woning van 3% naar 2%, in Wallonië van 12,5% naar 3%.

Ook de versoepeling van de renovatieplicht in Vlaanderen speelt mee. Woningen met een laag energiepeil moeten minimaal naar niveau D gebracht worden, en niet langer naar het strengere A-peil. Dat zorgde tijdelijk voor extra koopkracht, maar in 2026 zal dat effect grotendeels uitvlakken.

Ook de rente-evolutie zit tegen. In 2024 daalde de langetermijnrente, waardoor ook de hypotheekrente wat afkoelde, maar een terugkeer naar de uitzonderlijk lage tarieven van voor 2022 zit er niet in. Door de structurele inflatie zal de rente op woonleningen waarschijnlijk blijven schommelen tussen 3% en 4%, verwacht ING.

Om een eigen woning betaalbaar te houden, passen starters het best hun strategie aan:

• Langere looptijd: in 2023 en 2024 sloot al ongeveer zeven op de tien starters een lening af met een looptijd van 20 jaar of meer: een stijging van zo’n tien procentpunt ten opzichte van 2021.
• Financiële hulp: een groter duwtje in de rug van familie wordt steeds vaker noodzakelijk.
• Kleinere instapwoning: in plaats van meteen voor een droomwoning te gaan, kiezen jongeren vaker voor een kleinere instapwoning om ondertussen te kunnen sparen voor een grotere woonst.

Let op: een langere looptijd betekent dat je maandelijks minder afbetaalt, maar over de gehele periode betaal je wel meer interesten aan de bank.