Waar betaal je de laagste registratierechten?

In Vlaanderen geldt een standaardtarief van 12% registratierechten bij de aankoop van vastgoed.

Voor veel kopers geldt een verlaagd tarief. Wie een enige eigen woning koopt om er zelf te wonen, betaalt slechts 2% registratierechten. Daarvoor moet je aan enkele voorwaarden voldoen:

• Je schrijft je binnen drie jaar na het verlijden van de notariële akte in op het adres van de woning.
• Je blijft daar minstens één jaar gedomicilieerd.
• Je bezit geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom, tenzij je die binnen twee jaar verkoopt.

Wie een ingrijpende energetische renovatie uitvoert of kiest voor sloop en heropbouw, krijgt drie jaar tijd om die eerdere eigendom te verkopen.

Daarnaast bestaat er een extra korting voor goedkopere woningen. Koop je een woning van maximaal 220.000 euro, of 240.000 euro in bepaalde centrumsteden, dan krijg je bovenop het tarief van 2% nog een korting van 1.867 euro op de registratierechten.

In Brussel bedraagt het standaardtarief 12,5%.

Kopers kunnen wel profiteren van het zogenaamde abattement. Dat betekent dat je op de eerste 200.000 euro van de aankoopprijs geen registratierechten betaalt. Daardoor kan je tot 25.000 euro besparen.

Om van dat voordeel gebruik te maken, gelden enkele voorwaarden:

• Je mag geen andere woning bezitten.
• De totale aankoopprijs, inclusief eventuele kosten, mag niet hoger zijn dan 600.000 euro.

Ook voor bouwgronden bestaat een vrijstelling. Daar geldt een abattement op de eerste 100.000 euro, zolang de totale aankoopprijs maximaal 300.000 euro bedraagt.

Wallonië hanteert ook een standaardtarief van 12,5%.

Voor de aankoop van een enige eigen woning geldt een verlaagd tarief van 3%. Ook hier zijn voorwaarden aan verbonden:

• Je mag geen andere woning volledig bezitten.
• Je moet binnen drie jaar je domicilie nemen in de woning.

Bij de aankoop van een bouwgrond krijg je vijf jaar tijd om je domicilie te vestigen.

Naast registratierechten betaal je bij de aankoop van een woning ook notariskosten, administratieve kosten en eventuele aktekosten voor een woonkrediet.

Wie een hypothecaire lening afsluit, betaalt bovendien ook inschrijvingsrechten en bijkomende kredietkosten.

Via de rekentool van Notaris.be kan je eenvoudig berekenen hoeveel de totale aankoopkosten bedragen.