Wanneer zakt de rente?
4 februari 2024
|
Bijgewerkt op 3 augustus 2026
Wie een huis wil kopen, bouwen of verbouwen, vraagt zich af: gaat de rente nog dalen, en vooral wanneer? Dat is belangrijk, want een verschil van 1 procentpunt bepaalt al snel hoeveel je kan lenen. Na jaren van sterke schommelingen door inflatie, geopolitieke spanningen en beslissingen van centrale banken hopen veel kandidaat-kopers op lagere hypotheekrentes.
Hypotheekrente: de rente op woonleningen blijft afhankelijk van economische evoluties en inflatie.
Inflatie: hoge inflatie zorgt meestal voor hogere rentevoeten omdat centrale banken ingrijpen.
Staatsrente: Belgische staatsleningen vormen een belangrijke basis voor de rente op woonkredieten.
Vooruitzichten 2026: een snelle rentedaling lijkt voorlopig niet waarschijnlijk.
Waarom steeg de rente de afgelopen jaren?
De rente op woonleningen volgt grotendeels de evolutie van de rente op Belgische staatsleningen. Vooral de Belgische staatsrente op 10 jaar geldt als belangrijke referentie voor banken bij het bepalen van hypotheekrentes.
Begin 2021 stond die rente nog onder nul. Door de economische terugval tijdens de coronapandemie hielden centrale banken de rente uitzonderlijk laag om de economie te ondersteunen. Maar vanaf 2022 veranderde de situatie volledig.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
Na de Russische inval in Oekraïne steeg de inflatie fors. Energieprijzen en kosten voor grondstoffen schoten omhoog, waardoor ook de rente begon te stijgen. Tegen augustus 2023 bereikte de Belgische rente op staatsleningen op 10 jaar ongeveer 3,60%.
In de zomer van 2025 leek de inflatie onder controle te komen en zakte de rente opnieuw richting 3,40%. Maar in 2026 volgde opnieuw een stijging tot ongeveer 3,67%, mede door spanningen tussen de VS en Iran en hogere olieprijzen.
Ook de kortetermijnrente kende sterke schommelingen. De Belgische rente op staatsleningen op 1 jaar evolueerde van negatieve niveaus in 2021 naar ongeveer 3,70% in 2023. Daarna volgde een daling tot onder 2% in 2025, om in juli 2026 opnieuw op te lopen tot ongeveer 2,67%.
Waarom blijft de rente hoog?
De belangrijkste reden voor de hoge rente is de inflatie. In oktober 2022 piekte de inflatie in België op 13,10%. Producten en diensten werden in korte tijd veel duurder, waardoor de koopkracht van consumenten sterk onder druk kwam te staan. Ook in de eurozone bereikte de inflatie recordniveaus, met een piek van 10,6% in oktober 2022.
Om die prijsstijgingen af te remmen, verhoogde de Europese Centrale Bank haar beleidsrentes. Door lenen duurder te maken, proberen centrale banken de vraag in de economie af te koelen. Minder vraag moet ervoor zorgen dat prijzen minder snel stijgen.
Die aanpak had effect. In juni 2026 bedroeg de inflatie in de eurozone nog ongeveer 2,80%. In België lag die rond 3,30%.
Wanneer zal de rente opnieuw dalen?
Of de rente binnenkort daalt, hangt vooral af van de verdere evolutie van de inflatie. Centrale banken willen vermijden dat de inflatie opnieuw sterk oploopt. Daarom blijven ze voorzichtig met renteverlagingen.
De oorlog tussen de VS en Iran en de impact daarvan op energieprijzen zorgen bovendien voor extra onzekerheid op de financiële markten. Hogere olieprijzen kunnen opnieuw leiden tot meer inflatie, waardoor centrale banken minder snel geneigd zullen zijn om de rente te verlagen.
Experts verwachten daarom dat de hypotheekrente voorlopig relatief hoog zal blijven. Een snelle en forse rentedaling lijkt op korte termijn weinig waarschijnlijk.
Wie plannen heeft om een woning te kopen of te bouwen, doet er daarom goed aan om de rente-evolutie nauwgezet op te volgen en verschillende kredietformules te vergelijken.
Vergelijk en haal meer uit je geld!
Van woonkredieten tot spaarverzekeringen: vergelijk actuele aanbiedingen en ontdek meteen waar je kan besparen