Woonlening is meer dan rente alleen
15 augustus 2017
Wie een woonlening vergelijkt, kijkt vaak eerst naar de rentevoet. Toch bepaalt die niet alleen de totale kost van je lening. Daarom zijn banken verplicht om ook het jaarlijks kostenpercentage (JKP) te vermelden, waarin bijna alle kosten van het woonkrediet zijn opgenomen.
Rentevoet: een lage rente betekent niet automatisch de goedkoopste woonlening.
JKP: het jaarlijks kostenpercentage bundelt bijna alle kosten van een woonkrediet.
Vergelijken: het JKP helpt om kredietvoorstellen van banken objectief naast elkaar te leggen.
Wat is het jaarlijks kostenpercentage (JKP)?
Het jaarlijks kostenpercentage, kortweg JKP, bundelt bijna alle kosten die verbonden zijn aan een woonlening in één percentage op jaarbasis. Daarom wordt het ook wel het ‘all-in-tarief’ van een hypothecaire lening genoemd.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
Het JKP omvat niet alleen de rentevoet van het krediet, maar ook verschillende bijkomende kosten zoals:
- dossierkosten
- commissies voor tussenpersonen
- notariskosten voor de lening en hypotheekrechten
- kosten van verplichte zichtrekeningen
- premies voor schuldsaldoverzekeringen
- kosten van brandverzekeringen gekoppeld aan de lening
Dankzij het JKP wordt het eenvoudiger om verschillende kredietvoorstellen objectief met elkaar te vergelijken.
Welke kosten zitten niet in het JKP?
Hoewel het JKP een uitgebreid overzicht biedt, zijn niet alle kosten inbegrepen. Zo houdt het percentage geen rekening met:
- registratierechten op de aankoop van de woning
- notariserelonen
- kosten bij wanbetaling of contractbreuk
- toekomstige stijgingen van verzekeringspremies
Het blijft dus belangrijk om ook naar de bijkomende aankoopkosten van een woning te kijken.
Waarom het JKP kan stijgen bij variabele rente
Bij een woonlening met variabele rentevoet is het JKP gebaseerd op de actuele rente. Banken kunnen echter niet voorspellen hoe de rente evolueert in de toekomst. Daardoor kan de uiteindelijke kostprijs van de lening later hoger uitvallen.
Ook verzekeringspremies kunnen stijgen. Brandverzekeringen zijn vaak gekoppeld aan indexen en kunnen jaarlijks duurder worden. Daarnaast kunnen renovaties of uitbreidingen van de woning de verzekerde waarde verhogen, wat opnieuw impact heeft op de premie.
Gebruik het JKP om banken te vergelijken
Het JKP is een handig hulpmiddel tijdens onderhandelingen met banken. Omdat elke kredietverstrekker verplicht is om een gedetailleerde kostenraming mee te geven, kan je eenvoudig verschillende voorstellen naast elkaar leggen.
Door elke kostenpost kritisch te vergelijken, kan je banken tegen elkaar uitspelen en mogelijk besparen op je woonlening.
Vergelijk en haal meer uit je geld!
Van woonkredieten tot spaarverzekeringen: vergelijk actuele aanbiedingen en ontdek meteen waar je kan besparen