Kan ik mijn woonlening laten herzien bij een andere bank?

Een herfinanciering van je woonlening kan interessant zijn wanneer de rentevoeten lager liggen dan op het moment waarop je je hypotheek afsloot. Door je huidige lening vervroegd terug te betalen met een nieuwe, goedkopere lening, kun je mogelijk besparen op je maandelijkse aflossingen en de totale kost van je woonkrediet.

Je kan je woonlening herfinancieren bij je eigen bank. In dat geval sluit je een nieuwe lening af waarmee je huidige woonkrediet wordt terugbetaald. Daarvoor betaal je meestal een wederbeleggingsvergoeding van drie maanden interesten op het bedrag dat je vervroegd aflost. Banken rekenen die kost aan omdat ze het terugbetaalde geld opnieuw moeten uitlenen tegen een lagere rente.

Om te weten of een herfinanciering interessant is, vergelijk je de totale resterende kost van je huidige lening (kapitaal en interesten), inclusief de wederbeleggingsvergoeding, met de totale kost van de nieuwe lening en eventuele dossierkosten tot maximaal 175 euro. Ligt de kost van de nieuwe lening lager, dan kan herfinanciering financieel voordelig zijn. 

Let op: je bank is niet verplicht om de herfinanciering goed te keuren.

Wie zijn woonlening herfinanciert bij een andere bank, moet rekening houden met extra kosten. In dat geval wordt je huidige hypotheek afgesloten en moet er een nieuwe hypothecaire lening worden opgesteld. Daarom moet je opnieuw langs de notaris.

De nieuwe bank vraagt namelijk een nieuwe hypotheek als waarborg voor je woonkrediet. Tegelijk moet de bestaande hypotheek van je oude bank worden geschrapt. Dat heet handlichting.

Een herfinanciering bij een andere bank brengt daardoor meer kosten met zich mee dan bij je eigen bank. Naast de wederbeleggingsvergoeding van drie maanden interesten betaal je ook:

• kosten voor de handlichting
• notariskosten
• kosten voor de nieuwe hypotheekinschrijving
• dossierkosten van ongeveer 500 euro
• eventueel kosten voor een nieuwe schatting van je woning

Om te berekenen of een herfinanciering loont, vergelijk je opnieuw de totale resterende kost van je huidige woonlening met de totale kost van je nieuwe lening, inclusief alle bijkomende kosten.

Snel weten of herfinancieren interessant is? Met deze handige berekeningsmodule zie je meteen hoeveel je mogelijk kunt besparen met een herfinanciering van je woonlening.

Hou er rekening mee dat je oude bank weet dat je bij een externe herfinanciering met hogere kosten te maken krijgt. Daarom zetten sommige financiële instellingen het tarief voor een zogenaamde ‘interne’ herfinanciering hoger dan het tarief voor een ‘externe’ herfinanciering.