Waarop moet je letten bij een overbruggingskrediet?
2 maart 2023
|
Bijgewerkt op 25 mei 2026
Wil je een nieuwe woning kopen terwijl je huidige woning nog niet verkocht is? Dan kan een overbruggingskrediet een slimme oplossing zijn. Met deze tijdelijke lening beschik je meteen over het nodige budget om je nieuwe huis of appartement aan te kopen. Zodra je oude woning verkocht is, betaal je het krediet terug.
Tijdelijke oplossing: een overbruggingskrediet helpt je een nieuwe woning kopen vóór de verkoop van je huidige woning.
Enkel interesten betalen: tijdens de looptijd betaal je meestal alleen interesten, het kapitaal betaal je terug na de verkoop.
Hogere kosten: de rente ligt vaak hoger dan bij een klassieke woonlening en er komen extra kosten bij kijken.
Voldoende looptijd kiezen: zorg voor een realistische termijn zodat je niet onder druk staat om snel te verkopen.
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet werkt anders dan een klassieke hypothecaire lening. Je betaalt meestal enkel interesten op het opgenomen bedrag. Het geleende kapitaal betaal je in één keer terug zodra je de opbrengst van de verkoop van je huidige woning ontvangt.
Dat biedt een belangrijk voordeel: je vermijdt dat je tijdelijk twee zware woonleningen tegelijk moet afbetalen. Bovendien geeft een overbruggingslening extra ademruimte tijdens je zoektocht naar een koper.
Dankzij die flexibiliteit moet je je woning niet overhaast verkopen. Je kan wachten op een koper die bereid is de prijs te betalen die jij voor ogen hebt.
Op zoek naar een voordelig overbruggingskrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
Welke looptijd kies je best?
Een overbruggingskrediet blijft wel een tijdelijke oplossing. Banken voorzien meestal een looptijd van één, twee of drie jaar. Binnen die periode moet je huidige woning verkocht zijn.
Lukt dat niet op tijd, dan kan je proberen de looptijd te verlengen. Hou er wel rekening mee dat je onderhandelingspositie tegenover de bank dan vaak minder sterk is. Kies daarom vanaf het begin voor een voldoende ruime looptijd.
Hoeveel kan je lenen?
Het bedrag van een overbruggingslening hangt af van de geschatte marktwaarde van de woning die je verkoopt. Banken baseren zich op die verwachte verkoopprijs omdat daarmee het krediet later wordt terugbetaald.
Daarbij komen vaak extra kosten kijken:
- Kosten voor de schatting van de woning
- Mogelijke hypotheekkosten
- Dossier- en notariskosten
Het is dus belangrijk om vooraf een goed zicht te hebben op alle bijkomende uitgaven.
Wat kost een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is meestal duurder dan een klassieke woonlening. De rentevoeten liggen vaak tussen 4% en 6%, afhankelijk van de bank en je dossier.
De interesten betaal je:
- maandelijks
- per kwartaal
- of op het einde van de looptijd
Vergelijk daarom altijd verschillende banken en voorwaarden voordat je een beslissing neemt.
Kan je een fiscaal voordeel behouden?
Heb je nog een lopende woonlening met woonbonus? Dan kan een pandwissel interessant zijn. Daarbij verhuist de hypotheek van je oude woning naar je nieuwe woning, terwijl de lening blijft doorlopen.
Dat kan fiscaal voordelig zijn, maar brengt ook extra kosten mee:
- Schrapping van de oude hypotheek
- Vestiging van een nieuwe hypotheek
Bespreek daarom samen met je bank of dit financieel interessant blijft in jouw situatie.
Vergelijk en haal meer uit je geld!
Van woonkredieten tot spaarverzekeringen: vergelijk actuele aanbiedingen en ontdek meteen waar je kan besparen