Brengt vastgoed meer op dan een spaarrekening?

Wie vandaag spaart, merkt dat de rente opnieuw lager ligt. Ook termijnrekeningen brengen minder op dan enkele jaren geleden. Hoewel sparen nog altijd een veilige keuze is, is het rendement beperkt. Daardoor groeit de interest in beleggingen die op lange termijn mogelijk meer opleveren.

Wie een woning koopt om te verhuren, kijkt best verder dan alleen de huurinkomsten. Volgens Thomas Verschaeve, verantwoordelijke beleggingsvastgoed bij immokantoor Dewaele, bereken je het brutohuurrendement door de jaarlijkse huuropbrengst te delen door de totale aankoopprijs. 

Daarbij tel je niet alleen de aankoopprijs van het pand, maar ook alle bijkomende kosten, zoals registratierechten, btw, notariskosten, je hypothecaire lening en bankkosten.

Het brutohuurrendement geeft een eerste beeld, maar vertelt niet het volledige verhaal. Onderhoudskosten hebben namelijk een grote invloed op de uiteindelijke opbrengst.

Gemiddeld bedragen de onderhoudskosten:

• 12% van de jaarlijkse huuropbrengst voor een woning die minder dan tien jaar geleden gebouwd of gerenoveerd werd.
• 18% voor een woning die ouder is dan tien jaar.

Door die kosten van de huurinkomsten af te trekken, bereken je het nettohuurrendement. Dat geeft een veel realistischer beeld van wat je investering daadwerkelijk opbrengt.

Naast de huurinkomsten spelen nog verschillende andere elementen een rol. Denk onder meer aan:

• de periode waarin je het vastgoed aanhoudt
• de jaarlijkse indexering van de huur
• stijgende onderhoudskosten door inflatie
• financieringskosten en het geleende bedrag
• een mogelijke meerwaarde bij de verkoop

Wie vastgoed vijftien tot twintig jaar behoudt en het goed onderhoudt, vergroot doorgaans de kans op een aantrekkelijk totaalrendement.

Het verwachte nettorendement verschilt naargelang het type vastgoed. Gemiddeld mag je rekenen op:

• woningen: 2,5% tot 3%
• appartementen: 2,5% tot 3,25%
• studio’s: 3,5% tot 4,5%
• vakantiewoningen en studentenhuizen: 4% tot 5%

Vooral kleinere woonvormen en specifieke vastgoedtypes leveren vaak een hoger rendement op.

In veel gevallen kan vastgoed een hoger rendement opleveren dan een spaar– of termijnrekening. Daar staat wel tegenover dat investeren in vastgoed meer risico’s, kosten en beheer met zich meebrengt.

Wie een investering overweegt, kijkt daarom best niet alleen naar de mogelijke opbrengst, maar ook naar alle kosten en de lange termijn. Zo krijg je een realistisch beeld van het werkelijke rendement van je investering.