Huurprijs indexeren in 2026: de 5 belangrijkste vragen over jouw huurcontract

De cijfers spreken voor zich. De gemiddelde huurprijs van een appartement steeg in 2025 naar ongeveer 907 euro per maand. Voor rijhuizen ligt het gemiddelde inmiddels boven 1.050 euro.

 

Door het beperkte aanbod blijven de huurprijzen in Vlaanderen sneller stijgen dan de inflatie. Voor huurders betekent dat een steeds grotere druk op het maandbudget. Daarom is het belangrijk om goed te begrijpen welke huurverhogingen wettelijk toegestaan zijn en welke niet.

Nee. Je verhuurder mag de huurprijs niet willekeurig verhogen wanneer hij dat wil.

Wat wel mag, is een jaarlijkse indexering van de huurprijs. Dat gebeurt op basis van de gezondheidsindex en mag telkens op de verjaardag van je huurcontract.

 

Belangrijk:

• De indexering hoeft niet expliciet in je contract te staan
• De verhuurder moet je informeren over de nieuwe huurprijs
• De verhoging mag niet onbeperkt retroactief teruggevraagd worden

Controleer daarom altijd goed of de berekening correct gebeurde.

De huurindexering wordt berekend aan de hand van een wettelijke formule die rekening houdt met de gezondheidsindex.

Hoeveel de huurprijs precies mag stijgen, hangt af van:

• het gewest waarin je woont
• de startdatum van je huurcontract
• het EPC-label van de woning

Sinds de energiecrisis gelden in sommige gewesten namelijk beperkingen voor slecht geïsoleerde woningen.

 

Wil je controleren of de nieuwe huurprijs klopt? Gebruik dan de officiële huurcalculator van Statbel. Daarmee bereken je snel het maximale bedrag dat je verhuurder mag vragen

Ja, maar alleen in specifieke situaties.

Een verhuurder kan vragen om de basishuurprijs te herzien:

• tussen de negende en de zesde maand vóór het einde van een periode van drie jaar
• wanneer de huurwaarde van de woning duidelijk gestegen is

 

Dat gebeurt meestal na:

• energiebesparende renovaties
• een nieuwe keuken of badkamer
• grote verbeteringswerken aan de woning

 

Belangrijk: je moet als huurder niet automatisch akkoord gaan.

Komen jullie er samen niet uit? Dan beslist uiteindelijk de vrederechter. In de praktijk wordt een verhoging meestal alleen toegestaan wanneer de huurwaarde met minstens 10 procent gestegen is door de investeringen.

Nee. Gewone herstellingen geven je verhuurder geen recht op een hogere huurprijs.

 

Een eigenaar is wettelijk verplicht om de woning in goede staat te onderhouden.

Denk bijvoorbeeld aan:

• het herstellen van een lekkend dak
• het vervangen van kapotte leidingen
• het herstellen van verwarming

Dat zijn normale onderhoudswerken en geen verbeteringen die een huurverhoging rechtvaardigen. 

In sommige gewesten gelden beperkingen voor woningen met een slecht EPC-label. Tijdens de energiecrisis werden huurindexeringen voor energieverslindende woningen tijdelijk beperkt of gedeeltelijk verboden.

 

Of een indexering vandaag toegestaan is, hangt af van:

• het gewest waarin je woont
• het EPC-label van de woning
• de actuele regelgeving

Controleer daarom altijd de meest recente regels voor jouw regio.

Op je huurprijs heb je vaak weinig invloed, maar op andere vaste kosten wel.

Veel huurders betalen jarenlang te veel voor:

• hun brandverzekering
• hun familiale verzekering
• aanvullende waarborgen

Door verzekeringen regelmatig te vergelijken, kan je soms honderden euro’s per jaar besparen met dezelfde dekking.

Controleer bijvoorbeeld:

• of je inboedel correct verzekerd is
• welke schade precies gedekt wordt
• hoeveel franchise je betaalt bij schade

Als huurder ben je in België meestal verplicht om een brandverzekering af te sluiten.

Die verzekering beschermt je onder andere bij:

• brand
• waterschade
• ontploffingen
• schade aan het huurpand waarvoor je aansprakelijk bent

Zonder verzekering kunnen de kosten bij schade bijzonder hoog oplopen.

Vergelijk daarom niet alleen de premie, maar ook:

• de waarborgen
• de uitsluitingen
• de service bij schadegevallen