Wederopname hypothecaire lening

Wat is een wederopname van je hypothecaire lening?

Bij een wederopname leen je het al terugbetaalde kapitaal van je lopende hypothecair krediet bij dezelfde bank opnieuw. Dat kan onder de bestaande hypothecaire waarborg, meestal jouw huis. Er moet dus geen nieuwe waarborg worden gegeven.

Wat kost een wederopname?

Bij een wederopname van jouw hypothecaire lening betaal je geen notaris- of hypotheekkosten omdat je niet naar de notaris moet. Je betaalt wel dossierkosten. e dossierkosten zijn gelijk aan die van een standaardlening: maximaal 350 euro.

Let op: Indien je jouw oud hypothecair krediet nog niet afbetaalde, komt deze wederopname bovenop je lopende lening. De bank checkt opnieuw of je inkomen hoog genoeg is voor deze twee maandlasten af te lossen.

Wederopname hypothecaire lening voorwaarden

Bij een heropname van een hypothecair krediet zijn er uiteraard ook voorwaarden van toepassing: 

• Dezelfde bank: een wederopname kan enkel bij je eigen bank.
• Aflossen binnen 30 jaar: wie een hypothecaire lening aangaat, moet een hypotheek toestaan op een of meer van zijn onroerende goederen. Die hypotheek wordt ingeschreven bij het Hypotheekkantoor. Dit noemt een hypothecaire inschrijving. Als je een wederopname doet, gebeurt dat binnen dezelfde hypothecaire inschrijving van de oorspronkelijke lening. Aangezien een hypothecaire inschrijving altijd geldt voor 30 jaar, moeten zowel je lopende hypothecaire lening als je wederopname binnen deze termijn afgelost worden, tenzij de bank zou instemmen met een tijd zonder hypothecaire waarborg. Bijvoorbeeld: Als je een wederopname doet na 15 jaar, dan is de maximale looptijd voor het nieuwe krediet nog 15 jaar.
• Nieuwe voorwaarden: bij een wederopname gelden de voorwaarden en rentevoet die gelden op het moment dat je de wederopname doet. De voorwaarden van je oorspronkelijke lening zijn dus niet van toepassing.
• Maximum afbetaald bedrag lenen: het bedrag dat je bij een wederopname opnieuw leent, mag niet meer bedragen dat het bedrag dat je al afbetaalde van je oorspronkelijke hypothecaire lening.

Waarom je hypotheek hergebruiken?

Of een wederopname van je hypothecaire lening interessant is of niet, hangt af van een aantal zaken. Mijnvergelijker.be somt voor jou enkele voordelen op waarom een wederopname interessant is: 

• Renovatiewerken: als jouw huidige hypothecaire lening nog niet is afbetaald, kan je het afbetaalde bedrag opnieuw lenen. Dit is handig als je bijvoorbeeld renovatiewerken hebt gepland. Je mag met een wederopname ook een nieuw terras of zwembad financieren.
• Tweede verblijf: voor een tweede woning mag je (voor een deel) lenen via een wederopname van een hypothecaire lening die je eerder afsloot. Is de wederopname niet voldoende om je tweede verblijf te financieren? In dat geval kan je gerust extra lenen.
• Geen notaris- of hypotheekkosten: in plaats van een gloednieuwe hypothecaire lening af te sluiten voor jouw renovatiewerken, is een heropname goedkoper. Bij een wederopname betaal je namelijk geen notaris- of hypotheekkosten, enkel dossierkosten.
• Wederopname is op elk moment mogelijk: je kan kiezen voor een wederopname op elk moment tijdens de looptijd van je huidige woonkrediet. Maar ook als je lening al volledig is afbetaald, kan je een wederopname doen als de totale looptijd met je wederopname erbij niet langer is dan 30 jaar.
• Je kiest zelf de looptijd: je kan zelf de looptijd van je wederopname kiezen. De looptijd moet dus niet dezelfde zijn als die van je oorspronkelijke lening.

Wat kan je financieren met een heropname?

Je kan verschillende zaken financieren met een wederopname: 

• Algemene renovatiewerken zoals renovatie van een kinder- of badkamer
• Een zwembad, terras of tuin
• Een tweede woning, zoals een buitenverblijf
• Zonnepanelen
• Warmtepomp
• Dakisolatie

Als jouw woning ouder is dan 10 jaar en niet wordt verhuurd, kan je verbouwen tegen een voordelig btw-tarief. 

Ben je nog op zoek naar een geschikte hypothecaire lening? Twijfel niet en ontdek hier het interessantste woonkrediet voor de financiering van jouw woning.