Hoe koop je in vijf stappen een tweede verblijf in Spanje?

Spanje is al jaren de favoriete bestemming voor Belgen die een vakantiewoning kopen. Volgens BNP Paribas Fortis was het land in 2025 goed voor 41% van de buitenlandse vastgoedfinancieringen, gevolgd door Frankrijk (33%) en Italië (8%).

De prijs hangt sterk af van de regio en het type woning. Aan de Costa Brava betaalde je eind 2025 gemiddeld tussen 2.500 en 4.500 euro per vierkante meter, afhankelijk van de ligging en of het om een appartement, woning of villa gaat. Dat blijkt uit een overzicht van Immo Center in Empuriabrava.

Opvallend is dat slechts 18% van de buitenlandse aankopen bedoeld is voor verhuur. De meeste Belgen kopen een tweede verblijf in Spanje vooral om er zelf van te genieten.

De bank bekijkt eerst of je voldoende financiële ruimte hebt om een lening terug te betalen. Voor een tweede verblijf in het buitenland financieren Belgische banken doorgaans maximaal 80% van de aankoopprijs. Je moet dus voldoende eigen middelen kunnen inbrengen.

Steeds meer jonge Belgen zetten die stap. Bij BNP Paribas Fortis was in 2025 één op de vier kredietnemers voor een buitenlandse aankoop jonger dan 45 jaar. Sinds de coronapandemie investeren ook dertigers en veertigers vaker in een tweede verblijf.

Je kan zowel in België als in Spanje een lening afsluiten.

Een Belgische bank zal meestal geen hypotheek nemen op een woning in Spanje. In de praktijk vraagt ze daarom vaak een hypotheek op Belgisch vastgoed of een andere waarborg, zoals een beleggingsportefeuille.

Ook lenen bij een Spaanse bank is mogelijk, maar die zijn vaak terughoudender tegenover klanten die niet in Spanje wonen of werken.

Heb je al een hypothecaire lening lopen of onlangs afbetaald? Dan kan een wederopname een interessante oplossing zijn.

Daarbij neem je het kapitaal dat je eerder hebt terugbetaald opnieuw op. Omdat de bestaande hypotheek behouden blijft, moet je meestal geen nieuwe hypotheekakte laten opmaken. Dat bespaart je hypotheek- en notariskosten. Wel betaal je dossierkosten.

Voor veel kopers is een wederopname een voordelige manier om een tweede verblijf in Spanje te financieren.

Koop je een tweede verblijf in Spanje? Dan krijg je zowel met de Belgische als de Spaanse fiscus te maken.

In België moet je de aankoop binnen vier maanden melden aan de fiscus. Daarna neem je de woning op in je belastingaangifte. Je betaalt belasting op het Belgische kadastrale inkomen dat aan het buitenlandse pand wordt toegekend.

In Spanje betaal je onder meer:

• overdrachtsbelasting (ITP) van vaak 6% tot 11% bij de aankoop van een bestaande woning.
• 10% btw bij nieuwbouw.
• een jaarlijkse lokale eigendomsbelasting.
• belastingen als niet-inwoner op je Spaans vastgoed.

Koop je een woning van een verkoper die geen Spaans inwoner is? Dan moet je als koper 3% van de aankoopprijs inhouden en doorstorten aan de Spaanse fiscus.

Omdat de regelgeving verschilt van die in België, is het verstandig om je te laten begeleiden door zowel een Spaanse notaris als een lokale advocaat.

Veel Belgen verhuren hun Spaanse vakantiewoning via Airbnb of Booking.com om een deel van de kosten terug te verdienen. Hou er wel rekening mee dat Spanje de regels voor vakantieverhuur de voorbije jaren heeft verstrengd.

Zo heb je een registratienummer nodig om je woning te mogen verhuren. Bovendien kan de basisakte van het gebouw vakantieverhuur verbieden en gelden er in sommige regio’s bijkomende vergunningen of lokale voorschriften. Wie de regels niet naleeft, riskeert boetes.

Daarnaast betaal je als niet-inwoner 19% belasting op je nettohuurinkomsten.

Ook als je van plan bent je tweede verblijf te verhuren, is professioneel advies dus geen overbodige luxe.