Hoeveel kan je met een gemiddeld loon lenen voor een woning?
14 februari 2025
|
Bijgewerkt op 16 maart 2026
Hoeveel je kan lenen voor een woning hangt vooral af van je inkomen, je eigen inbreng en de voorwaarden van de bank. Maar hoeveel kan je met een gemiddeld loon precies lenen? Aan de hand van twee concrete voorbeelden krijg je een duidelijk beeld.
Gemiddeld loon: hoeveel je inkomen invloed heeft op je maximale lening.
Koppel: voorbeeld van een woonlening voor een huis.
Alleenstaande: berekening voor de aankoop van een appartement.
Eigen inbreng: welke extra kosten je zelf moet betalen.
Hoeveel verdient de gemiddelde Belg?
Volgens het Salariskompas van Jobat bedraagt het gemiddelde brutoloon in België 4.420 euro per maand. Hoeveel je daarvan netto overhoudt, hangt af van je gezinssituatie. Dat nettoloon vormt een belangrijke basis voor de bank om te bepalen hoeveel je kan lenen.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
Hoeveel kan een koppel lenen voor een woning?
Stel dat jij en je partner allebei het gemiddelde brutoloon van 4.420 euro verdienen. Netto houden jullie elk ongeveer 2.800 euro per maand over. Samen beschikken jullie dus over een netto maandinkomen van ongeveer 5.600 euro.
Een veelgebruikte vuistregel is dat je maximaal ongeveer een derde van je beschikbare inkomen besteedt aan de afbetaling van leningen. In dit voorbeeld komt de maximale maandelijkse afbetaling uit op ongeveer 1.820 euro.
Voorbeeld: huis van 315.000 euro
Je hebt een woning op het oog met een aankoopprijs van 315.000 euro, de mediaanprijs in maart 2026 volgens Notaris.be.
Stel dat je minstens 80% van de aankoopprijs leent, of 252.000 euro.
Bij een vaste interestvoet van gemiddeld 4,02% en een looptijd van 25 jaar bedraagt de maandelijkse aflossing ongeveer 1.323 euro. Dat blijft ruim onder de maximale terugbetalingscapaciteit van ongeveer 1.820 euro.
Kies je voor een looptijd van 20 jaar, dan ligt de gemiddelde interest op 3,81%. Je maandelijkse aflossing stijgt dan naar ongeveer 1.493 euro. Ook dat blijft binnen de gebruikelijke financiële marge.
Hou er wel rekening mee dat je zelf minstens 63.000 euro moet inbrengen. Daarnaast betaal je ook nog onder meer notariskosten, dossierkosten en eventuele schattingskosten.
Hoeveel kan je als alleenstaande lenen?
Ook als alleenstaande kan je met een gemiddeld inkomen een woning financieren.
Stel dat je bruto 4.420 euro per maand verdient en netto ongeveer 2.800 euro overhoudt. Je wil een appartement kopen van 250.000 euro, de mediaanprijs in maart 2026 volgens Notaris.be.
Volgens de klassieke vuistregel besteed je maximaal een derde van je inkomen aan schulden. Sommige kredietverstrekkers, zoals Immotheker Finotheker, geven aan dat dit percentage hoger kan liggen wanneer je over een hoger netto-inkomen beschikt. Uiteindelijk bepaalt elke bank haar eigen kredietvoorwaarden.
Voorbeeld: appartement van 250.000 euro
Je leent 200.000 euro, of 80% van de aankoopprijs.
Bij een vaste interest van gemiddeld 4,02% en een looptijd van 25 jaar betaal je ongeveer 1.050 euro per maand.
Kies je voor een looptijd van 20 jaar en een gemiddelde interest van 3,81%, dan stijgt de maandelijkse aflossing naar ongeveer 1.185 euro.
In beide gevallen blijft de maandelijkse afbetaling ruim binnen de gebruikelijke normen die banken hanteren.
Hoe bepaalt de bank hoeveel je kan lenen?
Je loon is belangrijk, maar niet de enige factor. Banken kijken ook naar:
- je vaste maandelijkse uitgaven
- eventuele andere leningen
- je eigen inbreng
- de waarde van de woning
- de looptijd van de lening
- de actuele interestvoet
Daardoor kan het maximale leenbedrag verschillen van bank tot bank.
Vergelijk en haal meer uit je geld!
Van woonkredieten tot spaarverzekeringen: vergelijk actuele aanbiedingen en ontdek meteen waar je kan besparen