Leen je goedkoper voor je woning met een goed EPC-certificaat?

Vraag je een nieuwe woonlening aan? Dan moet de bank je energieprestatiecertificaat (EPC) opvragen. Dat is geen extra administratieve verplichting zonder reden.

Een woning met een slechte energieprestatie verbruikt meer energie, waardoor de maandelijkse kosten hoger liggen. Daardoor stijgt ook het risico dat je het moeilijk krijgt om je lening af te betalen. Daarnaast is een energieverslindende woning vaak minder aantrekkelijk voor toekomstige kopers. Dat speelt een rol als de bank de woning ooit zou moeten verkopen om een openstaande lening te recupereren.

De Nationale Bank verplicht banken daarom om het EPC mee te nemen in hun risicoanalyse. Volgens Testaankoop is het EPC niet de enige factor die bepaalt of je een lening krijgt, maar het helpt banken wel om het risico beter in te schatten.

Een gunstig EPC kan ook in jouw voordeel werken. Sommige banken belonen energiezuinige woningen met een korting op de hypothecaire interest.

“Steeds meer banken geven een EPC-korting op de hypothecaire interest als je een goed energieprestatiecertificaat kan voorleggen”, zegt John Romain van Immotheker Finotheker.

Hoe die korting precies werkt, verschilt van bank tot bank.

Bij sommige banken wordt enkel gekeken naar het EPC op het moment dat je de lening afsluit. Andere banken geven je ook later nog de kans om een korting te krijgen als je de woning energiezuiniger maakt.

Renoveer je tijdens de looptijd van je lening en verbeter je het EPC-label? Dan kan dat in bepaalde gevallen leiden tot een lagere rente.

Enkele banken bieden vandaag al een concrete EPC-korting aan:

• BNP Paribas Fortis: 0,10% korting als de EPC-waarde maximaal 150 kWh/m²/jaar bedraagt.
• KBC: een korting tussen 0,05% en 0,20%, afhankelijk van het energielabel van de woning.
  • Kies je voor een vaste rentevoet, dan kan je tijdens de eerste zeven jaar na de kredietaanvraag nog een extra korting krijgen als het EPC-label verbetert na een energetische renovatie.