Huurder of verhuurder: wie is aansprakelijk voor deze 5 huurproblemen
4 februari 2025
In een huurwoning is niet altijd duidelijk wie de kosten van een schadegeval moet betalen. Ontdek wie aansprakelijk is voor de meest voorkomende huurproblemen en wanneer een verzekering tussenkomt.
Onderhoud: kleine herstellingen zijn meestal voor de huurder.
Gebreken: structurele problemen zijn doorgaans voor de verhuurder.
Verzekering: een brandverzekering dekt sommige schadegevallen, maar niet allemaal.
Wie betaalt welke schade in een huurwoning?
Niet elke schade in een huurwoning is automatisch voor de verhuurder of de huurder. De aansprakelijkheid hangt af van de oorzaak van het probleem, de afspraken in het huurcontract en de toepasselijke wetgeving. Ook je brandverzekering kan in sommige gevallen tussenkomen, al verschilt de dekking van verzekeraar tot verzekeraar.
Vergelijk brandverzekeringen
Je woning goed beschermen zonder te veel te betalen? Vergelijk brandverzekeringen en kies de formule die past bij jouw woning en situatie.
1. Schimmel in de woning
Schimmel ontstaat niet altijd door hetzelfde probleem. Is de schimmel het gevolg van een bouwgebrek, een vochtprobleem of een lek in het dak of de muren? Dan is de verhuurder meestal verantwoordelijk voor de herstelling.
Ontstaat de schimmel doordat de woning onvoldoende verlucht of verwarmd wordt, dan kan de huurder wel aansprakelijk zijn.
Een brandverzekering vergoedt schimmelschade niet automatisch. Of er een tussenkomst mogelijk is, hangt af van de oorzaak van de schade en van de polisvoorwaarden. Daarom moet eerst de oorzaak van het probleem worden vastgesteld.
2. Geluidsoverlast van de buren
De verhuurder moet ervoor zorgen dat huurders rustig van hun woning kunnen genieten. Wordt de overlast veroorzaakt door andere huurders van hetzelfde gebouw, dan kan de verhuurder hen daarop aanspreken.
Komt de hinder van buren buiten het gebouw, dan heeft de verhuurder niet altijd de mogelijkheid om tussen te komen. In dat geval kan je eventueel de gemeente of politie contacteren.
Burenhinder is doorgaans niet gedekt door je brandverzekering. Een rechtsbijstandverzekering kan in bepaalde gevallen wel tussenkomen om je juridische bijstand te verlenen bij een geschil.
3. Stormschade aan tuinmeubilair of een barbecue
Wordt een losse barbecue, loungeset of ander tuinmeubilair beschadigd tijdens een storm? Dan hangt de vergoeding af van je brandverzekering.
Sommige verzekeraars dekken tuinmeubilair standaard, terwijl andere daarvoor een aanvullende waarborg vragen. Controleer daarom altijd of voorwerpen in de tuin mee verzekerd zijn. Dat geldt ook voor een serre, jacuzzi of andere tuinconstructies.
4. Een verstopt toilet
Een verstopt toilet valt meestal onder de kleine herstellingen waarvoor de huurder verantwoordelijk is volgens het Vlaams Woningdecreet.
Is de verstopping ontstaan door normaal gebruik of verkeerd gebruik? Dan betaal je doorgaans zelf de herstelling. Ontstaat het probleem door een defecte afvoerleiding of een technisch gebrek aan de installatie? Dan ligt de verantwoordelijkheid meestal bij de verhuurder.
Een brandverzekering vergoedt een eenvoudige verstopping normaal niet.
5. Je kinderen beschadigen de kookplaat
Veroorzaken je kinderen per ongeluk een kras of beschadiging aan de kookplaat? Dan ben je als huurder meestal aansprakelijk.
Gaat het om een gebroken keramische of glazen kookplaat? Dan kan een brandverzekering met een waarborg glasbreuk in sommige gevallen tussenkomen. Controleer altijd de voorwaarden van je polis, want niet elke verzekeraar beschouwt een kookplaat als glas dat onder de glasbreukwaarborg valt.
Waarom is een brandverzekering belangrijk?
Een brandverzekering beschermt je niet alleen tegen brand, maar vaak ook tegen andere schadegevallen zoals waterschade, stormschade of glasbreuk.
Welke schade precies gedekt is, verschilt echter van verzekeraar tot verzekeraar. Vergelijk daarom niet alleen de premie, maar ook de waarborgen, de franchise en de uitsluitingen. Zo weet je precies waarvoor je verzekerd bent.
Vergelijk verzekeringen
Op zoek naar de juiste verzekering aan de beste voorwaarden? Vergelijk eenvoudig verschillende verzekeringen en kies de formule die past bij jouw situatie en budget.
Bronnen