Waar vind je de goedkoopste hypotheeklening?

In het eerste trimester van 2026 werden in België ongeveer 47.500 hypothecaire kredieten afgesloten, goed voor een totaalbedrag van bijna 9 miljard euro.

Dat is wel minder dan in dezelfde periode in 2025:

• 9,5% minder leningen
• 6,5% lager totaalbedrag

Toch blijft de hypotheekmarkt erg actief, zeker nu veel gezinnen opnieuw de woningmarkt betreden.

Uit een studie van BNP Paribas Fortis blijkt dat gezinnen vorig jaar gemiddeld 210.000 euro leenden voor de aankoop van een woning.

Daarnaast toont het onderzoek:

• gemiddeld wordt 66% van de woningwaarde geleend
• de gemiddelde looptijd bedraagt 238 maanden
• ongeveer 40% van het beschikbare inkomen gaat naar de afbetaling van de lening

Bereken vooraf hoeveel je maandelijks kan aflossen om verrassingen te vermijden.

De goedkoopste hypotheeklening vinden vraagt wat opzoekwerk. Banken bepalen hun tarieven volledig zelf en kunnen die dagelijks aanpassen.

De rentevoeten op websites zijn daarom meestal slechts richtprijzen. Het uiteindelijke voorstel hangt af van verschillende elementen.

 

Eigen inbreng

Wie een groter deel van de aankoopprijs zelf betaalt, krijgt meestal een lagere rentevoet. Banken beschouwen zulke dossiers als minder risicovol.

 

Extra producten 

Veel banken geven extra korting als je bijkomende producten afsluit, zoals:

• loondomiciliëring
• brandverzekering
• schuldsaldoverzekering

Sommige banken belonen ook energiezuinige woningen met een extra voordelig tarief.

 

Onderhandelen

Ook concurrentie tussen banken speelt mee. Financiële instellingen willen nieuwe klanten aantrekken en bestaande klanten behouden. Daardoor is er vaak ruimte om te onderhandelen over de rentevoet.

Wie offertes van verschillende banken naast elkaar legt, staat meestal sterker tijdens gesprekken.

 

Op basis van recente voorstellen op Mijnvergelijker.be worden deze banken vaak genoemd als interessante aanbieders:

• BNP Paribas Fortis
• KBC
• Belfius
• Crelan

Dat betekent niet automatisch dat zij voor iedereen de goedkoopste optie zijn. Het blijft belangrijk om persoonlijke simulaties aan te vragen.

Vergelijk dus niet alleen bij je eigen bank, maar vraag ook offertes op bij concurrenten.

Niet alleen nieuwe leners kunnen besparen. Ook wie al een woonlening heeft, kan voordeel halen uit een herfinanciering.

Bij een herfinanciering vervang je je huidige lening door een nieuwe lening met een lagere rentevoet.

 

Wanneer loont herfinancieren?

Een herfinanciering is vooral interessant wanneer:

• je huidige rente duidelijk hoger ligt
• je nog een lange looptijd voor de boeg hebt
• de besparing groter is dan de bijkomende kosten

 

Hou rekening met extra kosten

Wie van bank verandert, moet rekening houden met:

• notariskosten
• kosten voor het schrappen van de oude hypotheek
• kosten voor een nieuwe hypothecaire inschrijving
• eventuele wederbeleggingsvergoeding

Daarom levert een herfinanciering niet altijd winst op.

Gebruik onze simulatie om te bepalen of herfinancieren in jouw situatie voordelig is.