Mag je verhuurder de huurprijs zomaar verhogen?

Bij de start van een huurcontract bepaalt de verhuurder zelf de huurprijs. Daarbij wordt meestal rekening gehouden met de huurprijzen in de buurt, de staat van de woning en de vraag op de huurmarkt.

 

Na de ondertekening van het huurcontract kan de huurprijs niet zomaar worden aangepast. De wet bepaalt duidelijk wanneer een huurverhoging mogelijk is.

Ja, je verhuurder mag de huurprijs jaarlijks indexeren op de verjaardag van het huurcontract.

 

Daarvoor gelden enkele voorwaarden:

• de indexering gebeurt volgens de gezondheidsindex;
• de verhuurder moet je informeren over de aangepaste huurprijs;
• de berekening moet voldoen aan de wettelijke regels.

Wil je controleren of de indexering correct is? Gebruik dan de officiële huurcalculator van Statbel.

Ja, maar alleen in uitzonderlijke situaties.

 

Na belangrijke renovatiewerken kan een verhuurder vragen om de basishuurprijs te verhogen.

 

Dat kan alleen:

• aan het einde van een driejarige huurperiode;
• wanneer de huurwaarde van de woning duidelijk gestegen is;
• en binnen de wettelijke termijnen.

Ga je niet akkoord? Dan beslist uiteindelijk de vrederechter.

Naast de huur betaal je vaak ook gemeenschappelijke kosten.

Die worden meestal afgerekend via:

 

Forfait

Bij een forfait betaal je elke maand een vast bedrag.

Dat bedrag kan alleen aangepast worden wanneer:

• het huurcontract daarin voorziet;
• of beide partijen akkoord gaan.

 

Provisie

Bij een provisie betaal je maandelijks een voorschot.

Eén keer per jaar ontvang je een afrekening op basis van de werkelijke kosten.

• Heb je te veel betaald? Dan krijg je geld terug.
• Heb je te weinig betaald? Dan betaal je het verschil bij.

Ja, sinds de energiecrisis gelden er aangepaste regels voor de huurindexering van woningen met een minder gunstig EPC-label.

In Vlaanderen is een indexering voor woningen zonder EPC of met een EPC-label D, E of F opnieuw mogelijk, maar daarbij gelden wettelijke correctiefactoren. Daardoor valt de indexering lager uit dan bij energiezuinige woningen. Daarnaast werkt de Vlaamse overheid verder aan strengere energienormen voor huurwoningen. Eigenaars zullen hun woningen de komende jaren stapsgewijs energiezuiniger moeten maken. De exacte verplichtingen en timing kunnen nog wijzigen.

In Brussel en Wallonië gelden andere regels. Ook daar spelen de energieprestaties van woningen een steeds grotere rol bij het huurbeleid, maar de voorwaarden verschillen per gewest.

Controleer daarom altijd de meest recente regelgeving voor het gewest waar je woont.