Wanneer je een appartement huurt, betaal je maandelijks meer dan enkel de kale huurprijs. Bovenop die som komen de gemeenschappelijke kosten. Maar wie draait op voor de herstelling van de lift of de verlichting in de gang? Mijnvergelijker.be schept duidelijkheid in het kluwen van lasten en plichten.
In het kort
- Dagelijks verbruik en onderhoud: kosten voor water, energie en de schoonmaak van de traphal zijn voor de huurder.
- Eigendom en structuur: grote herstellingen (zoals het dak of de lift), renovaties en schade door ouderdom zijn voor de verhuurder.
- Syndicus: Bij Vlaamse huurcontracten sinds 2019 betaalt de huurder standaard een derde van de beheerskosten, de verhuurder twee derde.
Wat zegt de wet over de kosten en lasten?
Sinds 2019 is het Vlaams Woninghuurdecreet de leidraad voor nieuwe huurcontracten in Vlaanderen. Ook in Brussel en Wallonië geldt een vergelijkbaar basisprincipe: de kosten die verbonden zijn aan het dagelijkse gebruik van de woning zijn voor de huurder. De kosten die te maken hebben met de instandhouding van het gebouw, vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Welke kosten betaal je als huurder?
Als huurder sta je in voor de kosten van zaken die je zelf verbruikt of die nodig zijn voor het dagelijks genot van de woning:
- Individueel verbruik: elektriciteit, gas en water (meestal via aparte meters).
- Onderhoud gemeenschappelijke delen: denk aan de schoonmaak van de traphal of het onderhoud van de tuin.
- Verbruik gemeenschappelijke delen: de elektriciteit voor de verlichting in de gang of de werking van de lift.
- Waterverbruik zonder meter: als er geen aparte teller is, mag de verhuurder de totale factuur eerlijk verdelen onder de huurders.
Forfait of provisie: hoe betaal je de kosten?
Er zijn twee systemen om de gemeenschappelijke kosten af te rekenen. Je vindt in je huurcontract welk systeem op jouw situatie van toepassing is.
- Forfait: je betaalt elke maand een vast, onveranderlijk bedrag. De verhuurder hoeft geen jaarlijkse afrekening voor te leggen. Dit bedrag kan enkel aangepast worden via een indexatie (indien contractueel voorzien) of met jouw uitdrukkelijke toestemming.
- Provisie: je betaalt maandelijks een voorschot. Eén keer per jaar maakt de verhuurder de balans op met de werkelijke facturen. Heb je te veel betaald? Dan krijg je het verschil terug. Was het voorschot te laag? Dan moet je bijbetalen. Dit systeem is voor beide partijen het meest transparant en eerlijk.
Welke kosten zijn altijd voor de verhuurder?
De eigenaar van het pand is verantwoordelijk voor de structurele integriteit en de waarde van het gebouw. De volgende zaken mogen nooit aan jou worden doorgerekend:
- Slijtage en ouderdom: een deurslot dat na twintig jaar versleten is of een verwarmingsketel die het begeeft door ouderdom.
- Grote herstellingen: vernieuwing van het dak, isolatiewerken of de vervanging van de lift.
- Belastingen: de onroerende voorheffing is altijd voor de verhuurder.
De syndicus en de brandverzekering
Een vaak gestelde vraag betreft de syndicuskosten. Voor contracten afgesloten vanaf 2019 is de regel in Vlaanderen helder: de huurder betaalt een derde van het ereloon van de syndicus, terwijl de verhuurder twee derde voor zijn rekening neemt.
Daarnaast ben je als huurder wettelijk verplicht om je huurdersaansprakelijkheid te verzekeren via een brandverzekering. Hoewel de eigenaar het gebouw zelf verzekert, ben jij verantwoordelijk voor schade die in jouw appartement ontstaat en overslaat naar de buren of de gemeenschappelijke delen. Door prijzen te vergelijken, zorg je ervoor dat je niet te veel betaalt voor deze verplichte bescherming.
