De aankoop van een eerste woning is een grote stap. Daarvoor heb je doorgaans al een mooi spaarpotje nodig. Banken financieren gemiddeld maximaal 90% van de waarde van de woning. Dat betekent dat je zelf minstens 10% van de aankoopprijs moet kunnen inbrengen. Maar wat betekent dat concreet?
Je dient één aanvraag in en krijgt verschillende voorstellen, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Wij volgen de markt op de voet, zodat je steeds vergelijkt met actuele rentevoeten en nooit een beter aanbod mist.
Beantwoord enkele vragen en krijg meteen een duidelijk beeld van jouw mogelijkheden.
Geen kleine lettertjes. Je beslist zelf of je ingaat op één van de voorstellen.
De eigen inbreng voor een woning is het bedrag dat je zelf op tafel kan leggen als je een woning wil kopen. De rest financier je met een hypothecaire lening. Doorgaans bedraagt die eigen inbreng 10% tot 20% van de aankoopprijs van de woning. Daarnaast moet je ook alle bijkomende kosten zelf dragen.
De Nationale Bank van België moedigt de commerciële banken namelijk aan om voor de meeste dossiers hoogstens 80% of 90% van de woningwaarde te financieren. Zo behouden ze een buffer om eventuele wanbetalingen op te vangen. Slechts in een beperkt aantal gevallen kan nog tot 100% van de aankoopwaarde worden geleend.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be
Dit zijn de belangrijkste bepalende factoren:
Banken financieren zelden notariskosten, registratiekosten, leningkosten en andere extra’s die bij de aankoop van een woning horen. Je moet dus voldoende spaargeld voorzien om deze kosten zelf te betalen.
Je netto-inkomen, spaargeld, eventuele erfenissen en schenkingen bepalen hoeveel eigen inbreng je kan voorzien. De bank kijkt na of je na aftrek van je maandlasten nog voldoende leefbudget overhoudt.
Bij de aankoop van een tweede woning of een investeringspand wordt vaak een hogere eigen inbreng gevraagd dan bij een eerste eigen woning.
Hoe hoger de vastgoedprijzen in een bepaalde regio, hoe meer eigen inbreng je meestal moet voorzien. Zo zijn woningen in grootstedelijke en verstedelijkte gebieden veel duurder dan in landelijke gebieden.
Let op: zorg voor een spaarbuffer. Financiële experts adviseren om een spaarbuffer van drie tot zes keer je netto-maandloon te voorzien. Koop je een woning met energielabel E of F, dan moet je een nog grotere buffer voorzien. Je moet zo’n woning namelijk binnen de zes jaar na aankoop renoveren naar een label D of beter.
Werkt bij Mijnvergelijker.be sinds 2022
Sinds 2022 is Kenneth Vansina algemeen directeur van Mijnvergelijker.be. Naast deze overkoepelende rol vervult hij ook de rol van expert financiën en verzekeringen (specialisatie niet-leven) voor het platform. Doorheen zijn hele carrière bouwde hij een sterke expertise op rond financiële producten en verzekeringen. Dankzij zijn nauwe contacten met verzekeraars en financiële instellingen kunnen gebruikers op Mijnvergelijker.be steeds rekenen op een heldere, complete en objectieve vergelijking.
De Loan-to-Value is de verhouding tussen het leningbedrag en de marktwaarde van het onderpand. Bij de aankoop van een eerste eigen woning is het onderpand vaak de woning zelf. Een lagere LTV betekent een lager risico voor de bank. Hoe lager het risico, hoe sneller de bank bereid is om jou een lening te geven.
Bovendien zorgt een lagere LTV meestal ook voor een lagere rentevoet. De Nationale Bank bepaalt dat de LTV van een hypothecaire lening in België best niet hoger is dan 90%. Dit betekent dat de bank jou bij voorkeur maximaal 90% van de aankoopprijs van het huis leent.
LTV = (openstaande hypotheeksom / marktwaarde woning)
De openstaande hypotheeksom is, bij de start van je hypothecaire krediet, het bedrag dat je kreeg van de bank. Nadien zakt het stelselmatig, telkens je een stuk kapitaal terugbetaalt aan de bank.
Vraag jouw offerte aan
Op zoek naar een hypothecaire lening voor jouw woning? Vraag bij Mijnvergelijker.be een gratis offerte aan, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Deel jouw woonlening en krijg twee filmtickets!
Heb jij onlangs een woonlening onderhandeld? Deel jouw rente en voorwaarden en help anderen bij de onderhandeling van hun woonlening. Als bedankje krijg je twee filmtickets.
Voor de eigen inbreng van je woonkrediet moet je dus rekenen op 10% tot 20% van de waarde van de woning, aangevuld met alle bijkomende aankoopkosten.
De aankoop van een woning is duur. Gelukkig kunnen beginnende kopers aanspraak maken op enkele voordelen:
Dit is in theorie mogelijk, ook al vraagt de Nationale Bank aan de commerciële banken om voor de meeste dossiers het leenbedrag te beperken tot 80% à 90% van de aankoopprijs van de woning. Vergeet niet dat je de bijkomende kosten, zoals notariskosten, wel nog zelf moet betalen.
Formule:
