Ook als huurder ben je verantwoordelijk voor het regelmatige onderhoud van je gas- of stookolieketel. Ben je niet in orde met deze wettelijke verplichting? Dan riskeer je zowel sancties van de overheid als problemen met je verzekeraar.
IN HET KORT
- Verplichting: voor mazoutketels is een jaarlijks onderhoud verplicht, voor gasketels geldt dit om de twee of drie jaar (afhankelijk van het gewest).
- Attest: na het onderhoud ontvang je een digitaal onderhoudsattest dat dient als wettelijk bewijs voor de overheid en verzekering.
- Risico’s: bij het ontbreken van een keuring kan de verzekeraar tussenkomst weigeren bij schade en kan de overheid een bestuurlijke boete opleggen.
Waarom is een digitaal onderhoudsattest cruciaal?
Het is tegenwoordig eenvoudiger voor de overheid om te controleren of je in orde bent met het onderhoud van je centrale verwarming. De verwerking van het keurings- en onderhoudsattest in het Vlaams en Brussels Gewest is namelijk volledig gedigitaliseerd.
Als je de verwarmingsketel laat onderhouden, krijg je niet langer een papieren bewijs, maar een digitaal attest via e-mail. De erkende technicus registreert dit direct op een centraal platform, zoals dat van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Deze digitalisering maakt intensieve controles mogelijk, waardoor de overheid perfect weet of jouw ketel gereinigd is. Dit digitale document is het enige geldige bewijs bij een controle.
Wanneer is het onderhoud van je verwarmingsketel verplicht?
Zelfs in een huurwoning ben je verplicht het toestel correct te laten onderhouden. Voor centrale stooktoestellen met een vermogen van minder dan 20 kilowatt (kW) is een onderhoud niet wettelijk verplicht, maar het blijft aangeraden voor de veiligheid.
De wettelijke termijnen verschillen per brandstof:
- mazoutketels: een jaarlijks onderhoud is verplicht.
- gasketels: in het Vlaams Gewest volstaat een onderhoud om de twee jaar. In het Waals Gewest is dit om de drie jaar.
Let op: dit onderhoud moet altijd gebeuren door een erkend technicus. Tijdens de sessie reinigt hij de brander en controleert hij de schoorsteen en de rookgasafvoer. Dit garandeert dat er geen gevaarlijke concentraties koolmonoxide (CO) vrijkomen.
De voordelen van een goed afgestelde ketel
Een gekeurde ketel beperkt het risico op een koolmonoxidevergiftiging aanzienlijk. Daarnaast kan je de impact direct voelen in je portemonnee:
- Lager verbruik: een goed onderhouden ketel presteert beter. Je kan je verbruik hiermee tot 10 procent verminderen.
- Langere levensduur: regelmatig onderhoud voorkomt dure herstellingskosten en zorgt dat de ketel langer meegaat.
- Milieu: een optimale verbranding zorgt voor minder uitstoot van schadelijke gassen die bijdragen aan het broeikaseffect.
Wat zijn de gevolgen bij een ontbrekend onderhoud?
Indien je als huurder geen geldig attest kan voorleggen, kan de verhuurder eventuele boetes of schade aanrekenen. Het kan in extreme gevallen zelfs een reden zijn om het huurcontract te ontbinden.
Daarnaast heeft je verzekeraar het recht om naar het attest te vragen. Bij een schadegeval, zoals brand, kan de verzekeraar weigeren de schade te vergoeden als de ketel niet reglementair is onderhouden. Tot slot riskeer je een bestuurlijke boete van de overheid, aangezien het ontbreken van een attest kan worden beschouwd als een milieu-inbreuk.
