Koop je een woning en teken je daar binnenkort een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst voor? Dan zijn er enkele cruciale zaken die je daar zeker over moet weten, waaronder tips en tricks waarmee je de overeenkomst maximaal in jouw voordeel laat spelen.
IN HET KORT:
- Maak het compromis slim met opschortende voorwaarden, waardoor de verkoop bijvoorbeeld niet doorgaat als jij de financiering niet rond krijgt.
- Bepaal zelf de periode tot het verlijden van de notariële akte, aan de hand van een kruisbelofte met de verkoper.
- Waak erover dat je alle nodige documenten ontvangt. Als de verkoper dat niet doet, dreigt de verkoop in het water te vallen.
Wanneer de verkoper van de woning en jijzelf, de koper, een akkoord bereiken over de verkoop en de prijs, ondertekenen jullie het compromis of de onderhandse verkoopovereenkomst. Zo’n compromis is bindend. Je bent dus maar zeker beter dat het ten volle in jouw voordeel speelt.
1. Maak het compromis slim met opschortende voorwaarden
Wat wanneer jij als koper de lening voor je woning niet rond krijgt? Of als je geen onaanvechtbare (dus honderd procent zekere) bouw- en omgevingsvergunning bekomt? Dergelijke zaken kan je als opschortende voorwaarden in jouw voordeel laten opnemen in het compromis. Als de voorwaarden niet vervuld zijn, gaat de verkoop niet door.
De verkoper probeert dan waarschijnlijk wel opschortende voorwaarden te bekomen die nauwkeurig omschreven zijn. Zoals een opschortende voorwaarde die precies beschrijft welk krediet de koper moet aangaan, zodat die er geen aanvraagt die hij zeker niet kan bekomen, om alsnog aan de verkoop te ontsnappen.
2. Gun jezelf meer tijd: bepaal zelf de termijn tot het verlijden van de akte
Eenmaal je het compromis hebt getekend, moet de notaris de verkoop binnen de vier maanden officieel maken met een notariële akte. Vind je die periode te kort? Dan zouden jij en de verkoper eerst een kruisbelofte kunnen afsluiten. Jij belooft daarbij de woning te kopen en de verkoper belooft aan jou te verkopen, tegen een welbepaalde verkoopprijs. Eenmaal de reden om te wachten met de verkoop van de baan is, kan de kruisbelofte alsnog in een compromis uitmonden. De periode van vier maanden begint vanaf dan te lopen.
Moet je je oude woning eerst verkopen om de aankoopprijs van de nieuwe woonst te betalen? Dan kan het verstandig zijn om de termijn van vier maanden te verlengen. Als je snel moet verkopen, dreig je je oude woning namelijk goedkoper te moeten verkopen. Een alternatief is dat je een overbruggingskrediet aanvraagt bij de bank. Daarmee betaal je al de aankoop van de nieuwe woning, terwijl de oude nog niet verkocht is.
3. Waak erover dat je alle nodige documenten ontvangt
Als je een woning koopt, moet de verkoper jou verplicht allerlei documenten voorleggen én bewijzen dat hij ze heeft aangeleverd. Alle info uit die documenten moet deel uitmaken van het compromis.
Over welke documenten het gaat? Om te beginnen, het keuringsattest van de elektrische installaties. Daarnaast moet de verkoper een EPC-/EPB-certificaat kunnen voorleggen, net als een bodemattest, bepaalde stedenbouwkundige verplichtingen (bijvoorbeeld over bouwovertredingen), een bodemattest, een kadastraal uittreksel en het postinterventiedossier (PID) met alle nuttige info voor de veiligheid en gezondheid van wie later aan het pand werkt.
In Vlaanderen moeten verkopers je ook informeren over overstromingsgevaar en een asbestattest bezorgen. Indien de verkoper een van die zaken niet levert, kan de verkoop alsnog afspringen.
