Je hebt eindelijk je droomwoning gevonden en de vastgoedmakelaar vraagt meteen een voorschot. Mag dat wel als je lening nog niet is goedgekeurd? En wat gebeurt er als je krediet uiteindelijk wordt geweigerd? Dit moet je weten voordat je een euro overschrijft.
IN HET KORT
-
Voorschot is niet verplicht: Een voorschot bedraagt meestal 5% tot 10% van de aankoopprijs, maar is wettelijk niet verplicht.
-
Bescherm je geld: Stort het voorschot altijd op de derdenrekening van de notaris en neem een opschortende voorwaarde op in het compromis.
-
Drie weigeringen nodig: Bij een weigering van de bank kan je de verkoop kosteloos ontbinden, mits je meestal minstens drie schriftelijke weigeringen kan voorleggen.
Mag een makelaar een voorschot vragen?
Ja. Een voorschot bij de aankoop van een woning is in België niet wettelijk verplicht, maar wel de gangbare praktijk. De hoogte ervan is onderhandelbaar tussen koper en verkoper. Het ligt meestal tussen de 5% en 10% van de aankoopprijs.
3 belangrijke aandachtspunten
1. Betaal het voorschot aan de notaris
Hoewel een betaling aan de makelaar niet verboden is, raden vastgoedexperts aan om het voorschot nooit rechtstreeks op de rekening van de verkoper of makelaar te storten. Stort het op de derdenrekening van de notaris. Dat biedt extra bescherming:
- Het geld blijft geblokkeerd tot de verkoop definitief plaatsvindt
- De notaris beheert het bedrag onafhankelijk
- Er ontstaat minder discussie wanneer de verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt
2. Betaal niet contant
Door de anti-witwaswetgeving moet het voorschot altijd via een overschrijving of bankcheque worden betaald.
3. Neem opschortende voorwaarden op in compromis
De belangrijkste bescherming voor kopers is het opnemen van een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening in de compromis. Is die clausule opgenomen? Dan kan de verkoop doorgaans kosteloos worden ontbonden wanneer je kan aantonen dat je krediet effectief werd geweigerd. Meestal is één weigering niet voldoende en moet je van minstens drie banken een negatieve beslissing hebben.
Heb je de compromis ondertekend zonder opschortende voorwaarden en krijg je je lening niet, dan kan de verkoper je dwingen tot aankoop of tot het betalen van een schadevergoeding.
Overweeg je een hypothecaire lening aan te vragen via het Vlaamse Woningfonds? Neem voor ondertekening van je compromis contact met hen op. Zij kunnen je nuttige informatie verstrekken en je helpen met de nodige voorbereidingen.
Een mondeling akkoord heeft ook gevolgen!
Ook een mondeling akkoord kan gevolgen hebben. Volgens het verbintenissenrecht komt een verkoop in principe tot stand zodra koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt over de woning en verkoopprijs. Een schriftelijk compromis levert wel het belangrijkste bewijs van die overeenkomst, maar ook andere elementen – zoals e-mails, een schriftelijk bod of zelfs een betaald voorschot – kunnen in een juridisch geschil een rol spelen. Daarom is het belangrijk om voorzichtig te zijn met betalingen of toezeggingen voordat alle voorwaarden duidelijk zijn.
Voorwaarden Vlaams Woningfonds
Een hypothecaire lening biij het Vlaams Woningfonds is bedoeld voor alleenstaanden en gezinnen met een begrensd inkomen. Om in aanmerking te komen, moet je aan een aantal specifieke voorwaarden voldoen:
- er geldt een maximum voor je inkomen
- de aankoopprijs van je woning moet binnen de toegelaten grenzen vallen;
- het pand voldoet aan de geldende kwaliteits- en oppervlaktevoorwaarden.
Daardoor kan het gebeuren dat een woning uiteindelijk niet in aanmerking komt, ook al lijkt je financiële situatie voldoende sterk. Het is daarom verstandig om vóór je een compromis tekent zoveel mogelijk zekerheid te hebben over je dossier.
Praktische tips voor kandidaat-kopers
Om onaangename verrassingen te vermijden:
- Laat altijd een opschortende voorwaarde voor de lening opnemen in de compromis
- Stort een voorschot bij voorkeur op de derdenrekening van de notaris
- Vraag vooraf na of de woning in aanmerking komt voor een lening via het Vlaams Woningfonds
- Laat de compromis nalezen door je notaris voordat je tekent
- Betaal nooit overhaast een voorschot zonder duidelijke schriftelijke afspraken
Ben jij nog op zoek naar een hypothecaire lening voor jouw project? Vraag snel jouw offerte aan en ontvang een interessant voorstel.