Bij een bulletkrediet betaal je het geleende kapitaal pas op het einde van de rit volledig terug. Tijdens de looptijd betaal je alleen intresten. Dat geeft je meer ademruimte, maar helaas zijn er ook risico’s aan verbonden. Benieuwd of een bulletkrediet iets voor jou is? We overlopen het stap voor stap.
Je dient één aanvraag in en krijgt verschillende voorstellen, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Wij volgen de markt op de voet, zodat je steeds vergelijkt met actuele rentevoeten en nooit een beter aanbod mist.
Beantwoord enkele vragen en krijg meteen een duidelijk beeld van jouw mogelijkheden.
Geen kleine lettertjes. Je beslist zelf of je ingaat op één van de voorstellen.
Een bulletkrediet, eindetermijnkrediet, in-finelening of krediet op vaste termijn is een hypothecaire lening waarbij je tijdens de looptijd enkel rente betaalt. Je betaalt de hoofdsom (het geleende bedrag) in één keer terug op de eindvervaldatum.
Op zoek naar een voordelig woonkrediet?
Vergelijk rentevoeten, looptijden en voorwaarden snel en eenvoudig op Mijnvergelijker.be.
Voordelen van een bulletkrediet
Lage maandlasten: je betaalt alleen interesten, waardoor je meer financiële ademruimte hebt tijdens de looptijd.
Risico’s van een bulletkrediet
Eindfactuur: op de einddatum moet je over voldoende kapitaal beschikken om het volledige leenbedrag terug te betalen.
Totale kostprijs: bij een bulletkrediet los je tijdens de looptijd geen kapitaal af. Je betaalt gedurende de volledige looptijd interesten op het volledige leenbedrag. De totale kosten kunnen daardoor hoger oplopen dan bij een klassieke hypothecaire lening. Bij een klassieke woonlening betaal je het kapitaal namelijk geleidelijk terug. Hierdoor daalt het openstaande saldo waarop intresten worden berekend en neemt ook de interestlast stap voor stap af.
Hogere bulletkrediet rentevoet: omdat de bank het kapitaal pas op het einde van de looptijd terugkrijgt, ligt de rentevoet vaak iets hoger dan bij een klassieke hypothecaire lening.
Kortere looptijd: de looptijd van een bulletkrediet is vaak korter. Je moet dus sneller over het nodige kapitaal beschikken om de bank terug te betalen.
Let op:
De FSMA en de FOD Economie raden af om een bulletkrediet af te sluiten in combinatie met een levensverzekering (tak 21 of tak 23). Bij zo’n formule is het vaak de bedoeling dat het opgebouwde kapitaal uit je tak 21- of tak 23-verzekering op het einde van de looptijd gebruikt wordt om het bulletkrediet terug te betalen. Brengt je verzekering minder op dan gehoopt? Dan heb je mogelijk niet genoeg geld om je lening volledig af te lossen. Aan tak 21- en tak 23-verzekeringen zijn ook risico’s verbonden. Zo is een winstdeelname niet altijd gegarandeerd.
Bij een hypothecaire lening betaal je maandelijks een vast bedrag af. Je betaalt dus een deel kapitaal en een deel interesten af. Bij een bulletkrediet betaal je maandelijks enkel de interesten op het geleende bedrag. Het bedrag dat je maandelijks betaalt, ligt dus veel lager, maar je moet de koopsom op het einde van de looptijd wel in één keer kunnen terugbetalen. Vooraleer een bank een bulletkrediet toekent, verwacht ze vaak een grote eigen inbreng of legt ze een hypotheek op een ander onroerend goed.
Sommige financiële instellingen bieden een gemengd hypothecair krediet aan:
Werkt bij Mijnvergelijker.be sinds 2022
Sinds 2022 is Kenneth Vansina algemeen directeur van Mijnvergelijker.be. Naast deze overkoepelende rol vervult hij ook de rol van expert financiën en verzekeringen (specialisatie niet-leven) voor het platform. Doorheen zijn hele carrière bouwde hij een sterke expertise op rond financiële producten en verzekeringen. Dankzij zijn nauwe contacten met verzekeraars en financiële instellingen kunnen gebruikers op Mijnvergelijker.be steeds rekenen op een heldere, complete en objectieve vergelijking.
Vraag jouw offerte aan
Op zoek naar een hypothecaire lening voor jouw woning? Vraag bij Mijnvergelijker.be een gratis offerte aan, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Deel jouw woonlening en krijg twee filmtickets!
Heb jij onlangs een woonlening onderhandeld? Deel jouw rente en voorwaarden en help anderen bij de onderhandeling van hun woonlening. Als bedankje krijg je twee filmtickets.
Een bulletkrediet wordt vaak gebruikt voor de aankoop van een tweede woning of als tijdelijke oplossing wanneer je een nieuwe woning koopt voordat je huidige woning verkocht is.
Terugbetaling
Het geleende bedrag wordt op het einde van de looptijd terugbetaald, meestal met geld dat vrijkomt uit een groepsverzekering, levensverzekering of de verkoop van je oude woning.
Voorbeeld
Thomas, een bediende van 45 jaar, heeft een mooi spaarpotje, maar wil dit niet volledig aanspreken voor de aankoop van een appartement aan de kust dat hij wil verhuren. Hij verwacht binnen 10 jaar een grote som geld te ontvangen uit de verkoop van een ouderlijke woning of het vrijkomen van een groepsverzekering.
Een bulletkrediet is voor zelfstandigen een flexibele kredietoplossing voor investeringen in vastgoed of bedrijfsmiddelen.
Terugbetaling
Een bulletkrediet voor zelfstandigen is vaak gekoppeld aan een IPT (Individuele Pensioentoezegging) of VAPZ (Vrij Aanvullend Pensioen voor Zelfstandigen). Tijdens de looptijd betaal je privé enkel de interesten, waardoor je maandlasten zeer laag blijven. Het kapitaal van het krediet betaal je pas op de eindvervaldag terug met het opgebouwde kapitaal uit je IPT of VAPZ. De terugbetaling gebeurt m.a.w. rond je pensioenleeftijd.
Voorbeeld
Sarah (40) is een zelfstandig consulent met een vennootschap. Ze wil privévastgoed kopen, maar tegelijk haar privé-maandlasten beperken. Via haar vennootschap bouwt ze al jaren een IPT (Individuele Pensioentoezegging) op.
Het voordeel voor Sarah:
Verschillende Belgische banken en verzekeraars bieden bulletkredieten, aan vaak voor een vastgoedproject zoals een tweede woning of overbrugging. Enkele banken die een bulletkrediet aanbieden:
Ja, je kan een bulletkrediet vervroegd terugbetalen, zowel volledig als gedeeltelijk. Hou er wel rekening mee dat je bank hiervoor vaak een wederbeleggingsvergoeding aanrekent. Deze ‘boete’ is vaak gelijk aan 3 maanden interesten.
Voor een bulletkrediet verwacht de bank een eigen inbreng van 20% tot 30% van de totale aankoopwaarde, inclusief bijkomende kosten. Daarnaast vraagt een bank vaak ook extra garanties. Zo kan een groepsverzekering, een IPT-polis of een ander vastgoedpand dienen als (gedeeltelijke) waarborg om het risico te dekken.
